8月份的楼市很热闹，各地鼓励购房政策不断。比如有的城市全面取消限购限售、提高多孩家庭公积金贷款额度、调整住房公积金贷款首付比例、优化多项公积金政策等，都是为了刺激居民的购房需求。而在8月25日，落实认房不认贷以及延续换购退个税的政策同一天出炉，这对“组合拳”有望助推楼市的“金九银十”吗?

住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，表示要推动落实首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。三部门强调：“此项政策作为政策工具，纳入一城一策工具箱，供城市自主选用”。虽然是由城市自行决定，但就目前房地产市场的发展情况来看，有的专家预计多数二线城市将较快跟进落地，而一线城市也存在政策落地的预期。

若是更多的城市落实认房不认贷政策，那么对于住房改善人群则是福音，毕竟认房又认贷需要承担的首付及贷款成本高，短期内无法改善居住条件。而认房不认贷能够有效降低二套房的支出成本，让一些人的改善住房需求得到释放。

当天，财政部、税务总局、住建部也发布了公告，表示要延续换购退个税政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。居民换购住房退个税政策推出的时间不长，此次延续对于有换房需求或者是有改善型住房需求的人而言，无疑是重大利好，能够节省购房者的交易成本，更进一步提振了大家的买房换房信心。

那么这两大政策能否助推“金九银十”呢？笔者觉得若政策尽快落地，对房地产市场的恢复肯定是有积极助推作用的，有助于稳定各方预期。毕竟这两个政策十分具体，对于延续换购退个税政策的参与条件也说明的很详细，而落实认房不认贷也为各地的政策进一步优化指明了方向，现在就是等待更多城市执行，如果政策落实到位，那么将有望带动市场销售好转恢复。

虽然房地产基本面仍处下行通道，但各地对政策的优化有望促进走稳。据诸葛统计数据，2023年第34周监测重点15城新房成交环比上升16.17%，监测重点10城二手住宅成交环比上升1.01%，重点城市新房、二手房止跌回升，因此大家还是要对楼市要信心！

综合来看，政策的利好加持对楼市的恢复还是起到了不少的推进作用，带动房地产市场逐渐稳定下来。对此大家怎么看呢？欢迎评论交流哦！