【商品房预售合同必须要登记备案吗？备案登记的主管机关是哪儿？(预售合同要到房管局备案吗你好)】i8站长小编为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

备案是指向主管机关报告事由存案以备考查。特殊行业才需要备案，如果只是一般行业是不用的。备案所需要的资料各区和你所从事的行业性质都有所不同，你可到当地工商部门咨询，他们会给你一份资料表格和清单，按此备案即可。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市，县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该方法第十条同时规定：商社预售。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人员在签订合同之日起300天内持有商品房预售合同到县级以上人民政府物业管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。房屋备案是房地产管理部门为规范房屋租赁的登记。租赁住房管理服务中心工作站内的工作岗位负责接受住宅租赁双方当事人的资料，进行审查，税收负责人对住宅租赁双方当事人的资料进行审查。商社取得预售许可证上市买卖后，每所房子只有一个号码，在房地产管理部门进行预登记，买房后签订合同，这所房子的合同在房地产管理部门登记，不想买的话就不能改名，只能买卖两所房子。法律依据：《城市商品房预售管理办法》(2004年修正)第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《非经营性互联网信息服务备案管理办法》第七条　拟从事非经营性互联网信息服务的，应当通过信息产业部备案管理系统如实填报《非经营性互联网信息服务备案登记表》（以下简称“《备案登记表》”，格式见本办法附录），履行备案手续。信息产业部根据实际情况，对《备案登记表》进行调整和公布。

商品房预售证是当地房管局颁发的。《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。楼盘预售证查询注意事项有哪些?1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。商品房预售合同怎么备案?1、商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。开发商向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。2、商品房是由所在地的国土资源局去负责本区域内的商品房预售合同登记备案的。若预售人提供材料齐备的，房产部门就可以在三个工作日内完成登记备案手续，并在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记专用的备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

是的，都要在房管局备案。

依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

扩展资料

依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条　

房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十九条　房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

参考资料百度百科-城市房地产开发经营管理条例

1、如果已经和开发商签署签了预售合同，那签署好合同以后必须要让开发商尽快前往当地房管局进行做备案相关手续。签完预售合同后必须要去房管局备案，如果没有备案的话这个合同以后就可以约束开发商的。2、预售合同要备案是为了防备开发商将房屋一房多卖的现象发生，还有一个就是为了开发商能在规定的时间内交房，确保不会对买房者形成利益的损失，在房管局做好备案以后，房管局工作人员都会给到一个备案查询号，这个也是为了方便买房者在日后能够随时查询该房屋具体情况。新房签约要注意什么1、审查开发商证件首先买房者在选房时特别要注意该楼盘是否有预售资格，买房者在查看开发商相关证件时，重点要看是否有商品房预售证，如果该楼盘没有预售证就公开售房的会导致后期房屋无办办理房产证，交房时间等一系列问题。2、注意合同条款我们在签署买房合同重点还要看合同当中的相关信息。有的不良开发商就会在合同上做一些违规条款，给到买房者的合同当中还有不少空白条款，所有在签署合同之前，买房者必须要询问清楚填充内容，以免后期开发商在合同上填写违规条款损害买房人的利益。3、注意房屋交接时间开发商延期交房也是我们常见的情况，所以买房者在购买期房和签约买房合同时，一定要按照具体的交房时间与约定交房的条件，因此开发商应该在交房时间内交付给买房者合格合理的房屋。

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