海报新闻记者 丛萍 济南报道
9月1日，北京、上海宣布执行“认房不认贷”政策，两日内，广州、深圳、厦门、武汉等城市官宣落实“认房不认贷”，北上广深四个一线城市均官宣“认房不认贷”。
这也是对前一天重磅政策的落实响应。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连续发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下文简称《通知》）两大重磅政策，意味购房者的购房门槛和成本大幅下调。对于密集出台的调控政策，专家称之为是近年来调控力度最大的楼市政策，预计后期仍会有相应政策出台。
中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知（网络截图）
北上广深均执行“认房不认贷”
9月1日，“认房不认贷”朋友圈再扩容。
9月1日，北京、上海宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
9月1日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局三部门发布《关于优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
就在同一天，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局也联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就是说北京、上海、广州、深圳4个一线城市已全面落地执行“认房不认贷”政策。8月30日，深圳市发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，并自2023年8月31日起施行。广州市人民政府办公厅也对该市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知进行了优化，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
除了一线城市之外，据海报新闻记者不完全统计发现，目前厦门、成都、佛山、武汉等地“认房不认贷”政策也均已落地。
哪些房子受影响？哪些人受益？
就在前一天，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连续发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下文简称《通知》）两大重磅政策，意味购房者的购房门槛和成本大幅下调。
那么，哪些房子可以申请降低利率？海报新闻记者梳理《通知》，此次调整对象为2023年8月31日前已经发放的首套房贷、已经签订合同还未发放的首套住房贷款，可以在2023年9月25日后，向承贷金融机构提出申请，调整房贷利率。
首套房房贷利率包括在贷款的时候是首套房房贷，还包括贷款的时候按照当时“认房又认贷”的政策属于二套房房贷，但是按照现在新的认房不认贷的政策可以符合首套房房贷，都可以向银行申请。
据央视新闻报道，按照目前的情况，现在我国整个住房贷款余额为39万亿元，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说，这次是一个真金白银的重磅利好政策，将有几千万户、上亿居民受益。
首付款和房贷利息均下调
《通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
这就意味着不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，目前仍然执行高于20%的首套首付款比例的福州、厦门、西安、南昌等城市，此次会下调首付门槛。比如以前购买一套总价为300万的房子，首付比例为30%，大约需要90万，现在首付比例降至20%，大约只需要60万，首付比例下限调整将全面降低居民购房门槛。
《通知》对于首套房、二套房的房贷利率也作了调整，住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍保持不低于LPR减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，调整为不低于LPR加20个基点。
据央视新闻测算，平均来说这次房贷利率下降平均降幅为0.8%，100万元25年，大约每年可以节省5000元房贷。
调控力度近年最大 预计后期仍有政策跟进
对于密集出台的重磅政策，山东合富副总经理许传明指出，这次政策可以说是近年来全国性调控力度最大的楼市政策，购房门槛和成本的降低幅度也是近年来最大的，可以盘活一些层面的改善需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道起到重要作用。
“但是我国目前正处于房地产供需关系转变的重要时刻，这样的调控政策在以往会起到立竿见影的作用，但是在目前的市场行情下，对市场影响仍要继续观望。此次政策主要涉及需求端，预计后期仍会有配套的金融、信贷等方面的新政出台。”许传明指出。
对此，山东大学经济学院李铁岗教授也表示，预计会有大部分城市新的信贷政策出台，各地也会按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，优化调整有关的房地产政策，因城施策用好进入、财政、信贷等政策工具箱，对房地产供需关系调整优化。
