前两天的时候去售楼处，售楼处那边说了，咱们的房子产权分为大产权和小产权，大产权是70年的，不像人家美国那边，买房子之后是永久产权的，人家美国那边的房子买了之后就可以一直住。

当时售楼处的那个小姐姐一说起美国来，整个人嘴角不自觉的微笑，好像美国人就是她家主子一样。

我看到这个样子就气不打一处来，当时我就反问她，你知道美国的房子是永久产权房，那你知不知道，如果在美国稍加不留意，房子就不是你的了。

这句话就跟踩到了她的尾巴一样，她当即指着我的鼻子说，你胡说、你放屁，在美国买的房子，房子是自己的私人财产神圣不可侵犯，谁敢把我的房子拿走？

当时我告诉他，那如果你不交房产税呢，你知道在美国交房产税多贵吗？你知道美国买房人的平均年龄吗？你知道为什么美国大多数人都买不起房子吗？

他们不是买不起房，是因为买了房之后交不起税，你知道吗？就这几个你知道吗？

把售楼处的小姐姐给唬得够呛，小姐姐张了张嘴没多说什么，然后我扭头就走了。

我可不是说见不得其他国家好，我也不是说非得在背后去说美国坏话。

今天我们就来聊聊美国的房子和中国房子的真正区别，以及在美国买房子为什么没有真正意义上的永久产权房一说？

第1点，在美国买房子，你究竟需要缴纳多少钱？

这张图是我在网上查到的，但真实数据也八九不离十，里面有一些关键数据我们需要做更改。

就拿着这张图来讲，首先如果你在美国有一套房子，这套房子的占地面积大概在200平方米左右，恭喜你，这套房子只要你能够满足以下条件，房子就是你的。

只要美国存在且房子的相关规定不会发生变化，那这套房子一辈子都是你的。

但是我们想拥有这套房子，需要付出什么代价呢？首先也是最重要的一点，就是地税。

什么叫地税呢？你的房子在这个地方你就需要去找那房子的地税，也就是你房子占了人家的地了。

另外这里的1.6%应该不太准确，应该还有2%的住房费用，这种费用是缴纳的，我们就按照3%~4%来计算，这意味着什么呢？

意味着只要你有这套房子，那么一辈子你活多久，这套房子想拥有多久你就需要一直去缴纳。

我说一句不太夸张的话，如果这套房子你只用70年，70年之后就不用了，那在这70年的时间里面，你需要付这个房子114%，也就是说你会付出比这套房子还要多出一倍的房子的价格。

能明白刚才这一套逻辑吗？就是说如果你花了200多万买一套房子，那么在未来30年的时间里面，你需要再缴纳200多万，甚至要接近300万，这套房子才能够属于你。

那70年之后，如果我还想继续住这呢，没办法，继续缴纳。每70年的时间就基本等价于一套房子。

这个时候我就想反问一句，如果是你，你是愿意每70年付一套房子的钱一直在这个地方，还是70年之后，直接再去另外一个地方，再租另外一套房子或者再买另外一套房子呢？

其实真相已经不言而喻了，所谓的美国的房子属于你自己，有一个前提，就是我们需要每年缴税，而缴的这个税如果交不齐，怎么办？

很简单，如果交不齐的话，你就会看到这张图片，这张图片是在什么情况下出的图片呢？我把这篇文章的题目给大家复制一下。

你买的房子房子归你了，但是如果你不能够缴其对应的税，以及各种各样的物业服务费、各种杂七乱八的费用，那么这套房子就不属于你。

就算属于，也只是暂时属于你，这是很扎心的一件事。

那有人就说了，在国内也差不多，如果国内买了房子你交不够钱的话，也会把你的房子拍卖。对，那是因为你欠着银行的钱呢。

你把这套房子买了之后，你不交物业费会把你的房子拍卖吗？开玩笑，充其量物业那边把你起诉了。

但大多数的物业也不这样去做，因为物业的尾巴也不干净，你这个掰扯起来，物业那边也很难搞，除非说物业能够证明自己的服务到位了，他才会起诉你，强制要求你给钱。

但就算你不给，房子仍然是你的，无非就是在一些阴阳的角落里面给你石板子，比如限制你坐电梯或者给你限水限电。

但真的这样做，你一纸诉状下去，物业那边就得抓紧时间赔礼道歉。

而且在美国，物业权限非常大。如果你拖欠了物业费，而且你不缴纳物业费，很简单，人家直接把你驱逐出去。

要注意是把你驱逐，这就意味着这你的房子压根不属于你。

现在我们再回过头来看一下，你真的认为这套房子属于你吗？还是说这套房子是你的？是这样吗？开什么玩笑。

房子什么时候是你的了？房子是物业的，房子是税务局的，房子是人家其他人的，只有你满足这些条件，房子才可以永久是你的。

如果你哪怕一年不满足，不好意思当下房子就不是你的了。

第2点，在美国，你的房子随时可能不是你的。

那如果你非常有钱，在美国一年买了3套房子、5套房子，恭喜你，这些房子里面早晚有一套不属于你。

我先说在国内。在国内，如果你买了这么多套房子，你最担心的是什么？担心的是物业费，你每年要交纳物业费，交个五万十万的。

因为按照一套房子一年下来的物业费2000块钱来计算，如果你有10套房子，那就得交2万，100套房子就得交20万，你得交这么多的物业费。

而且你还需要持续的找中介，让他们把房子租出去，再转租，来回折腾浪费时间。

但在美国你没有这样的忧虑，因为你买了房子，如果长期不回来的话，就会有一些贼，他们直接进了你的房子，把你的房子据为己有，他们在这个地方住下。

而且美国有一些人，他们是职业的专门撬锁的人。

他们看到你的房子空着，然后直接用钥匙打开你的房门，住在你的房子里面，并且他们住了一段时间，比如说住的时间超过几年，那么这套房子就属于他们了。

他们不会把这套房子让给你的，甚至他们可以直接申请房子过户，而且还竟然能够申请通过。

如果你在咱们国内，如果你的房子不属于你了，你找媒体报道，当地的房子就是你的。

但你在国外呢，房子不是你的就不是你的，哪怕你之前买过也无所谓，人家已经过户了。

而且在美国，如果你想把房子租出去，砸在自己的手里面不合适，还得每年交物业费，交各种各样的税，租出去还能赚点钱呢。

但是你要租出去之后，如果你的租客不能够及时的给你缴纳房租，比如说他失业了或者怎样怎样，他不给你交房租是人家的事，但你不能把人家赶走，你赶走人家，你就违法了。

启示录

我们不能一刀切，就说咱们国内的房产好，国外的房产都很垃圾，这样一刀切没必要，毕竟国内和国外各有优劣。

就比如房子是允许撬锁进去的，你出来进去三五天的时间，没人赶你走，这房子就是你的，这种情况在国内简直匪夷所思。

当然国外的房子以小别墅为主，房子面积大而且环境舒适，各个地方都有各自的优缺点。

但如果你非得在美国的屁股后面，一个劲的闻，真的觉得美国的房子那么好、那么舒服，而且是永久产权。

等你真正去的时候你就明白了，所谓的永久产权无非就是挖了一个更大的坑，等着你往里面跳呢。

而且再仔细想一下，凡是鼓吹美国房子产权的都是些什么人？无一例外全是在美国炒作或者在美国卖房子的。

他们就是希望你能够去美国买房子，因为只有这样，他们才能够有钱赚。

那你想一下，你真的要去了美国买房子，这个房子是不是你的先放在一边，每年的税你能交得起吗？

这也是为什么美国有一些别墅，一些大房子对外出售的价格，甚至是1美元，在前几年的时候曝光过、也炒作过，房子那么便宜没人买。

是因为大家都不差钱，都不差房子吗？开玩笑，大家差的是那1美元吗？差的是买了房子之后得每年交税，这个税就是很大一笔了。

小伙伴们，你们如何来看待这件事？