房价永远是当前热议的话题。一线城市的房价让普通工薪阶层苦不堪言，而北上广深的房价更是个中翘楚。

有些人在大城市买不起房，甚至愿意在周边小城租房，而后花一两小时的通勤时间，辗转着在大城市生存。

租房贵、买房更贵，似乎已经成为所有人的普遍认知。
当上万元一平成为楼市最普通的常态时，有人告诉你可以用300元/平的价格来买房子，你会不会买？

价格让人心动，但一看地理位置，大众却都表示婉拒。

繁华城市一夕变空城，居民楼内十室九空。遍地房屋被闲置，一平300的价格竟然都卖不出去？

这种看似天方夜谭的情景，实际上就是小城鹤壁的现状。

街道依然整齐繁华，但却少见来往车辆。哪怕是在早晚高峰期间，街道上的行人数量依然屈指可数。

房价高这个话题已经远离这座小城，无人问津才是这里房屋市场的常态。它的房价为何如此之低，又为何无人购买？

小城内是否有什么隐情？房屋买卖又是因何成为这里最不赚钱的行当的？

这房价你敢信？

作为一座拥有悠久历史的地级市，鹤壁占地面积约2140平方米，地理位置也相对较优越，但常住人口却一直不多。

作为毗邻北京和郑州的城市，鹤壁早些年的发展速度并不慢。
鹤壁同样是一座花园城市，水资源条件优越，且绿化环境做得十分优秀。温度适宜，条件适宜，按理说鹤壁的房价应该不低。

但就是这么一个文化底蕴和自然条件都好的城市，房价竟降到300元一平还难以售卖。委实让人十分不解。

挂牌售卖的房屋不仅价格便宜，且赠品也十分丰富。

从一楼的独栋小花园，再到门口的一片菜地，这些都被急切的房主打包算在房屋的范围内。

这些附赠的室外面积不管放在哪个城市，都是几万元的报价，但在这座小城却全部免费赠送。

屋内甚至家电一应俱全，活脱脱的一个可以拎包入住的带花园精装房。
可即便如此，不少房子甚至已经在中介挂了有五六年的时间，始终无人购买。
这件看起来颇为魔幻的事情就发生在鹤壁市的一个普通小区内。

该小区不仅地理位置优越，且周围还有可供居民生活的基本基础设施。
小学、快递点、医院、办公楼等等一应俱全，但唯独少了最重要的——人。

因为如今的鹤壁市已经十室九空，几乎要成为一座只出不进的空城。

2018年时鹤壁上去还在圈化购房热点区。但到2022年时，最为偏僻的山城区几乎已经不再有二手房源出售。
诚然房价跌落310平的地区只是鹤壁市较为偏僻的一隅，但城区的整体房屋价格依然稳步下跌。

种种情形在房价日益攀升得当今看起来十分不合理，但却又是切实发生的。

而更让人惊诧的事实则是：像鹤壁这样房价格外低的小城不止一座。

并非孤例

鹤壁是一座历史悠久的城市，如果要究其文化底蕴，甚至能够追溯到春秋战国时期。

作为3000年前就有记载的城市，鹤壁的文化底蕴丰厚，山水同样秀美。
但历史的车轮滚滚，鹤壁市终究是一个处于发展中的小城，难免会走上从经济繁荣再到经济衰落的道路。

但要真的想探寻鹤壁房子为何如此便宜，似乎又是那个空落落的大问题：规划不好。

自然环境、地理环境等都是加分项，可常住人口的不断流失永远是个尖锐的大问题。

再好的环境没有人气，也难以让人产生想定居的心理。

除了鹤壁外，还有个跟它名字极其相似的城市，也正面临类似的命运。那便是曾赫赫有名的煤矿大城——鹤岗。

位于黑龙江省鹤岗一直煤炭储值丰富，是新中国成立初期著名的煤炭开采地。

在我国大城市的常住人口要在100万-500万之间。

而鹤岗在去年的常住人口仅有八十九万，已经从著名的“煤城”沦落成为普通的三线小城。

这座曾经轰鸣热闹的城市如今沉寂下来，一同沉寂的还有不断下跌的房价。

虽然还不至于成为一座空城，但在大众眼里，鹤岗近几年都不会有太大发展。

而官方也只能眼睁睁看着人口不断离开，去往大城市谋求发展。

两个带“鹤”的城市是因资源逐渐被挖枯竭而走向衰落的。

黄滩乡则是因为一直没有支柱性产业，挣扎未遂后被规划合并进其他区的。

作为四川的一座小城，黄滩乡也拥有悠久的历史，但其财政收入一直不高。甚至截止至2018年年末时，其常住人口只有9374人。
这个货真价实的边陲小城也曾有过熙熙攘攘的热闹。在1984年的3月时，黄滩乡刚兴高采烈地从公社改为一个小城。

但占地面积只有23.5平方千米的黄滩乡境内常发自然灾害，且民众大多数又以种植庄稼为生。

2011年时其人均年收入仅有不到4000元。

长达几十年的尝试中，黄滩乡始终没找到其他可发展的行业。就连超过50平方米的综合超市也只有两个。
2019年时四川省重新规划城市，将黄滩乡归属行政区域划归川主乡。

而这座风景宜人的小城门市房的价格掉到4.8万套，依旧无人购买。

同样房价暴跌，人口流失严重的还有山东临海小城——海阳。在过去的几年当中，海阳市的年均人口流出多达六千人。
哪怕这座城市像名称一样毗邻海洋，依旧拯救不了走低的房价。

闲置的海景房价格甚至从七八十万跌到了二十万，不仅开发商欲哭无泪，周围民众也苦不堪言。

为何会无人问津？

热闹的城市为何会变得无人问津？就如前文中所提到的，最大的问题便是人口流失。
就像乡村中的青壮年劳动力，会选择去最近的城市务工一样。年轻人十分清楚，一辈子活在乡镇当中无法获得更好的就业机会。
于是大家纷纷离开经济发展较慢的小城，转而向省中心或市中心聚拢。这种行为便像大众都喜欢涌向北上广深一样。

人口流失会使一座城市迅速丧失活力。

那便有人想了：既然年轻人都离开了，那老年人便可以选择来此养老，房价为何会如此低呢？
诚然，这些小城风景优美、气候适宜，但并不一定适合养老。因为老年人身体较成年人更脆弱，且容易生病。
大部分老年人对医疗资源都有更高的要求，而小城市中的医疗资源明显无法满足他们。

另外想发展成养老城市，必须要有足够完备的基础设施建设。

例如，足够多的绿化带和建设宏美的花园；可供陶冶文化情操的博物馆；能够提升文化素养的文化馆等等。
但这些对于资金相对紧张的边陲小城来说，明显过为华而不实。

这些城市更加追求的是短期经济的高速发展，好留住那些觉得发展受限的年轻人们。

最重要的一点则是这些城市交通行为不便。就拿最初的鹤壁城举例，城区中心的转移才是致使其衰落的最根本原因。
试想一下，如果你居住在一座出门靠走、联系靠吼、搬运靠手的城市，你还能心无旁骛地安心驻扎一辈子吗？
毕竟没有便利的交通，就等于失去和其他城市的联系。而封闭独自发展的城市，自然也要面临物欲的匮乏。

这就是为什么年轻人都追求去大城市中生活，因为大城市除了物价高和房价高外，其他都是优点。

毕竟大城市不仅能提供较高的生活水平，还能助人开阔眼界。

是否能改善？

那么这些小城存在的房价问题，是否有方法改善？

实际上只要根据以上几个问题一一对症下药便可解决，但偏偏碍于财政问题，这些小城并没有足够的实力。
想让房价出现改观，拥有便捷的交通是最主要的原因。如果当地经济支持，就应把“要想富，先修路”这句话烙印在骨子当中。
交通便捷后，即使居住在小城当中，也会有人选择租住附近的房子。

毕竟两小时通勤时间和五六千的房租相比，大多数工薪阶层还是会选择前者。

此外还可以尝试为年轻人提供足够的就业机会。毕竟在经济的支持下，还是有一部分年轻人不愿离开，从小生长的故乡。
而想要提供就业机会，可以从丰富城内的基础设施建设下手。

不过这个操作方法看似可以一举两得，实际却需要有大量的资金作为支撑。
由此可以看出，哪怕是城镇的负责人，也缺少一定的试错成本。

其实以上几种方法在该城市都不适用，领导班子也可以尝试剑走偏锋——发展旅游业。
山东淄博烧烤挂在热门上久久不落，一并也把淄博市的房价带涨了好几个百分点。

就如淄博市民所调侃的那样：上次这么热闹，还是在五国伐齐的时候。
只要能够把当地的特色旅游景点打出宣传，未尝不能吸引大众来旅游。毕竟常年被繁杂工作荼毒神经的我们急需要在一片青山绿水中寻求内心的平静。

结语

乍眼一看，边陲小城的房价暴跌，对等待买房一族是一件天大的好事。但对于城市的常住居民来说，又何尝不是一种悲哀呢？
这种坐看房价日益跌落的感觉，仿佛能够看到手中的钱钞不断被风刮走。也像拥有正在暴跌的股票，却迟迟等不来那个抄底的人。

养老不切实际、发展并无出路，难道这些小城就只能在萧条中等待，最终成为一座空城吗？

并不是，只不过想要整改或恢复繁荣还有很长一条路要走。

在经过国家宏观调控后，房市的价格逐渐稳固。但小城们的房价却迟迟调不上来，究其原因还是城市本身的吸引力不够。
想必领导班子内心也清楚：只有真正地为本城市培养出核心的特色产业，才能够维持长久的繁荣。

这些房价不断在跌落的城市，似乎也在告诫我们：人才才是一个城市发展的核心。

也许在未来，城市的房价能够重新飙升回普通的正价。

而那时这些风景宜人的小镇们会对各地游客展露出属于自己的风貌，并恢复曾经欣欣向荣的富饶和热闹。