9月，长沙楼市利好政策频出，对于购房者和房地产市场，无异于注入强心剂。毕业后在长沙工作三年的小刘，最近一周也频繁开始看房子，还相中了一套不错的户型，不过他并没有马上订房，“说不定后面还有更好的政策。”
利好政策搅动的不只是购房者的心情，在长沙从事房产中介的小郑，在最近几周，也着实感受到如今年一季度楼市“小阳春”一般的忙碌，“明显感觉到访量增加了不少，但客户们能马上拍板买的不占多数。”
除此之外，在潇湘晨报·晨视频9月6日发布的一份购房者调查问卷中，有超过80%的网友期待长沙放开限购。对此，克而瑞湖南区域总经理陆劲表示，后续市场会经历“政策积累型需求释放”、“信心观望型需求入场”和“能力恢复型需求提升”三个阶段，呈现波动式回暖的特征。
【问卷调查】
长沙会放开限购吗？
83.87%网友选择了“是”
9月6日，潇湘晨报·晨视频记者制作了一份楼市调查问卷，共11个问题，调查采用线上问卷调查的方式，当天共收集到了311份有效问卷。其中包括175名男性和136名女性，回答问卷的网友年龄以26~35岁的网友居多，占比64.52%。
调查发现，名下有一套房产的网友占比58.06%，二套房网友占比19.35%，目前租房为主的网友占比9.68%，和家人同住的网友占比12.9%。
在“您是否打算在认房不认贷后，在长沙购买房产？”的问题中，有58.06%的网友选择了“继续观望”，25.81%的网友选择了购房，有16.13%的网友选择了不买。
对于所需支付的首付资金，有32.26%的网友选择了首付两成，有29.03%的网友选择了首付三成，选择首付超过50%的网友占比16.13%，高于选择首付40%、50%的网友。
在购买房产的类型上，有58.06%的网友选择了普通住宅，选择大平层的网友占比35.48%。选择公寓和其他类型的网友比例相同，均为3.23%。
在“以下哪些政策对购房影响最大”的问题选项中，32.26%的网友选择了“存量房利率下调”，此外，选择“购房资格”的网友占比25.81%，选择“认房不认贷”的网友占比19.35%。
此外，在“你认为长沙是否会放开限购”问题中，有83.87%的网友选择了“是”，16.13%的网友选择了“否”。
【业内解读】
政策最利好的群体是有置换需求的购房者
进入传统销售旺季的“金九银十”，在多重利好政策刺激下，长沙楼市会有亮眼表现吗？克而瑞湖南区域总经理陆劲表示，从短期来看，全国性超预期新政对提振信心、刺激购房有一定帮扶作用，叠加三季度项目集中推量，“金九银十”可期。
长期来看，当然新房市场规模效应明显消退，2022年长沙常住人口城镇化率达83.27%，已超过纳瑟姆曲线70%拐点，城镇化率增速明显放缓；未来客户置业更多的是选择产品、服务、配套，房地产的“社会意义”将被改写。
陆劲表示，当前市场表现来看，长沙市场反应强度相对一线城市较小。一方面是由于长沙“房价收入比”优势仍在，居民在购房门槛上与同级城市比仍有较大优势；另一方面基于居民对目前经济发展的不明晰，多数购房者不愿意过高透支未来消费能力，通过提高首付比例，来降低利息支出与月供压力，这与“提前还贷”是共性心理。
湖南世联行总经理周涛说，从晨视频调查问卷的数据来看，市场、购房者对于取消限购的期待强烈。“目前的政策来看，利好的群体是有置换需求的购房者，未来放开限购是必然趋势。”
在周涛看来，长沙当前的楼市产品以大平层为主，这一产品的红利期已过，未来的楼市产品设计方向应考虑到青年置业人群，受到城市发展、人才回流的影响，长沙青年置业人群将持续扩大，当前市场上的公寓产品无法满足这一类人群的需求，“小面段”（80㎡-100㎡）的产品会成为主流。
陆劲认为，长沙目前的购房产品以商品住宅为核心，“自住”为第一诉求。在未来产品趋势上，目前市场参与主体的产品研发与复制能力相对较强，因此客户在项目抉择上，对配套要素的敏感性有所提升；如果在同等配套背景下，“大户型化”优势将有所减弱，未来产品红利将走向“多元场景化”的发展趋势。
未来长沙会放开限购吗？在潇湘晨报·晨视频记者的采访中，几位业内人士都认为“会”。陆劲表示，长沙作为强二线城市，人口持续性导入，过严的限购政策限制部分合理性居住诉求。随着南京等城市全面放开限购的信号事件，长沙未来有望跟进。
【市场表现】
到访量成交量均上涨
近日，潇湘晨报·晨视频记者走访了长沙多个楼盘项目，整体来看，新政落地后长沙市场热度有所回暖，有楼盘宣布收回现行部分优惠政策，也有楼盘打出“24小时不打烊”的口号。但政策效果仍需时间观察。
湖南中原研究院公布的最新数据显示，8月第五周，长沙内五区新房住宅成交884套、12.43万平方米，环比上涨97%、89%。另据象盒找房数据监控，新政落地后，长沙线上找房用户上涨22.8%，新房搜索浏览量上涨43.2%。
不过，尽管市场有了明显的回暖迹象，但仍未达到今年年初的“火爆”。业内人士表示，目前来看，新政刺激的主要还是已经在看房的老客户，新客户购房预期未得到更大提升，市场还需要力度更大的政策刺激，才能调动客户购房意愿。
潇湘晨报记者陈诗娴
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