作者：糖粿霸霸

众所周知，买房是需要花很多钱的，尤其是对于普通家庭来说，一辈子估计也就只能供得起一套房子。因此，很多人为了省钱、省事，会选择老旧的二手房。因为二手房的价格比较便宜不少，把省下来的这部分钱来扩大房子的面积，直接一步到位，买一套“大房子”。

这种老旧二手房当中的大房子，很多人称之为“老破大”。这种房子看似便宜，又自带装修，好像“赚大了”。其实，这种“大房子”很难保值、增值，甚至一入手就会开始贬值。这种房子，穷人买不起，聪明人和有钱人又看不上，刚好处于很尴尬的地位。

“老破大”的硬伤之一：外观气派内部陈旧

这种老旧的大房子，因为存在的年代比较久远。所以，它会存在装修陈旧，基础设施等条件落后等情况。可能外观看着还算挺气派的，但是它的内部装修却很粗糙、陈旧。管道、线路等设施都已经处于损坏的边缘。

很多人买二手房，除了看中它价格比较便宜之外，也是想要省下一笔装修费用。然而，等入手之后才发现，比新房装修更加花钱。因为，需要先花钱把旧的装修拆掉，然后才能进行改造、装修。

这种老破大的房子，建筑面积的确比较大，但是却存在很多缺陷和局限性，已经不符合现在市场的热门选择。

“老破大”的硬伤之二：没有电梯

电梯的普及，也就是最近十几年的事情，对于那些老旧小区来说，基本上看不到电梯。每天上下楼都只能通过爬楼梯，低楼层的住户倒还好。如果住得楼层比较高，再加上年纪大的话，每天出门都是一项挑战。

现在有很多老旧小区会加装电梯，然而这是一件需要投入大量成本的事情，并且会给低楼层的住户带来麻烦。会牵涉到物业管理，公共区域使用等复杂的问题。

老旧小区没有电梯的话，将会大大降低居住舒适度，尤其是家里有老人的家庭。现在的人们越来越注重生活质量和便利性，这就导致了“老破大”的房子，在市场上的竞争力越来越小。

现在的汽车已经非常普及了，基本上家家户户都会有一辆甚至好几辆的汽车。家里有车的话，就需要用到停车位，否则的话，车子就没地方可以放。

早期的老房子，因为设计、建造的时候汽车还是稀有物品，就没有多设计停车位。因此，到现在停车位就会变得严重不够用。就算找到停车位，很可能被其他人堵住了出口，想出去都不容易。停车难问题，也会严重影响生活幸福感。

试想一下，为了停一个车要在小区里面转悠好几个小时。好不容易抢一个停车位，担心下次抢不到，连车都不敢开了。完全无法满足居民的正常需求，自然而去就会影响到生活质量。

有不少人会选择“老破大”的房子，可能也是抱着将来拆迁也能够回本的想法。虽然说，现在城市更新、发展的进程很快。但是，很多时候“老破大”的房子往往不在拆迁、改造的范围内。在未来，这种房子被重新开发的机会比较小，或者是需要付出较高的费用。

因此，这种“老破大”的房子，短期内很可能不会再进行拆迁。这也就导致了投资回报率变低，无法吸引更多的购房者。

为了图省钱而去选择“老破大”的房子，最终很有可能会吃大亏。这种房子，也就建筑面积看着大而已，外边粗糙，内部装修陈旧，甚至有水管、电线等设施已经出现了损坏。并且，缺乏电梯和停车位，影响生活质量。短期内也无法拆迁，投资的回报率很低。各种问题一大堆，所以越来越少人会去选择“老破大”的房子。

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