作者：糖粿霸霸

对于绝大多数人来说，买房都是人生中的头等大事。我们买房，不仅要考虑居住舒适度，还要考虑未来的保值，甚至是升值空间。不管是为了舒适度，还是为了将来升值，都不建议买这5种房子。

这5种房子，被称为“穷人房”，聪明人都不会买。居住这样的房子，会让日子越过越艰辛，就算折扣再低，也最好不要买。

一、老旧的二手房

很多人买房，为了图便宜，会选择一些老旧的二手房。这些二手房的价格的确便宜了不少，但是也存在不少的问题。

老旧的房子，少说也有二三十年的历史。不管什么东西，都会存在寿命值。当房子老旧了之后，会出现墙壁、地板开裂，水电管道损坏，房屋结构不稳等等，各种老化、损坏的问题。

这些小问题，都会降低生活舒适度，导致家里潮湿，影响身体健康，甚至存在安全隐患。根据统计，老旧的二手房，未来几年之内，需要花费平均房价的30%。

除此之外，很多人还会关心房子从产权问题。一般来说，小区房子的产权只有70年，等到期了之后不知道情况怎么样。而老旧的二手房，产权可能只剩下了一半。后续的产权问题，不知道会不会成为一枚“定时炸弹”。

二、楼层超高的房子

有很多人喜欢高楼层的房子，因为高楼层的房子，采光、通风、视野等条件都很好。

然而，楼层太高的房子，真心不值得入手。要知道，钢筋混凝土结构的寿命虽然可以达到60年，但是超过20年的高层建筑，很容易出现外墙脱落、设施老化的情况，需要经常维修。

这就意味着，房子的维修成本可能会增加，楼层越高，需要的维修成本就越贵。

并且，楼层太高的话，出入自然就比较不方便。平时挤电梯都比别人缺乏优势，万一电梯维护、保养的话，上下楼就很麻烦。并且，也会出现水压不足的情况。

万一出现火灾、地震等自然灾害，逃命的机会都比较渺茫。刮大风的时候，需要承受的压力就更大了，万一质量不行，甚至还会有生命危险。

在外面住宿的时候，曾经住过几天隔音超差的房子，整宿无法入睡。大半夜可以听到隔壁房屋的小夫妻窃窃私语，犹如有人在你耳朵旁边聊天，实在太难受了。如果听到一些私密性的话题，双方都会感觉很尴尬。

除了容易暴露私密性话题或者私密性的事情，还容易被汽车的噪音、机器的噪音、行人噪音所影响。生活在隔音差的环境，不仅影响睡眠，还需要花费精力去过滤外界的噪音。这就容易出现注意力分散，降低学习、工作的效率。

隔音差的话，甚至会导致家庭不和谐。因为长期被噪音所干扰，精神就会不好，脾气就会变得暴躁，容易引起家庭成员之间的争吵，导致家庭不和谐。

所以，买房尽量不要选择就是旧式公寓、老旧住宅等等。墙体和楼板比较薄，或者结构老化，隔音材料受损等等，导致隔音效果变差。

生活中，经常会看到一些复式楼、LOFT，这些公寓很多都是属于商住两用的性质。

商住两用的房子，安全性比较差，因为里面有很多公司、商店等等。人员流动大，没有办法像正常小区那样，经过严格的把关。居住在这样的环境之下，很容易被噪音所影响，还会有安全隐患。

并且，商住两用的房子，产权一般只有40年或者50年。表面看，房屋的价格比较便宜，但是后续需要花的钱就多了去了。比如，商用的水电，比普通住宅区的要昂贵好几倍，物业管理费方面也是如此。长此以往，甚至比买房还要花更多的钱。

什么是小产权房？就是指那些风险比较高的房产类型。小产权的房子，在法律上的产权归属不明确，或者存在瑕疵。如果买下这种房子，未来可能要面临产权纠纷的问题。

并且，小产权往往不能办理正规的房产证，没有房产证就无法得到法律的认可，也无法享受到房产证带来的权益和保障。在将来，想要卖房或者抵押贷款，都是无法操作的。

目前，国家对于清理小产权房的态度很明确，小产权房受到冲击的可能性会越来越大。为了保护自己的权益，最好不要去买小产权房。

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