一周楼市丨上周长沙新房成交小幅上涨，房企“金九”积极备货供应端三周连涨

8月第四周（8.20-8.26）长沙楼市表现如何？8月28日，湖南中原研究院、克而瑞湖南区域、湖南世联行均发布了相关数据及分析。

具体来看，土地市场方面，上周长沙六区一县新增1宗经营性用地供应，无经营性用地成交。8月24日，观沙岭城市更新片区的【2023】长沙市041号地块挂牌，住宅最高限价为19000元/㎡。该宗地竞得人需出资建设望沙路、宗地东侧绿地以及宗地范围内空中慢行系统。

△图片来源：258探房

新房市场方面，据湖南中原研究院数据，2023年8月第4周长沙内五区一手住宅成交449套、6.57万方，环比分别上涨7%、4%。供应上，内五区一手住宅供应1266套、18.27万方，环比分别下滑4%、上涨7%。

△图片来源：湖南中原研究院

克而瑞湖南区域分析指出，从上周市场表现来看，周度住宅供应三连涨，各房企推售明显加速，“金九”提前备货积极。成交端上涨动力不足，低位盘整。热点区域成交环比持续下滑。开福区和岳麓区供应环比大涨。成交端主力集中天心、雨花和岳麓区，主力热销区域成交量持续下滑。主力单价段1.2-1.5万元/㎡成交占比增长。

湖南世联行指出，新房市场月末供应端持续发力，虽有特价房等促销政策加码，但效果有限，成交仍低位徘徊。

△图片来源：湖南世联行

开盘动态方面，上周湖南中原研究院监控到长沙有2个项目集中开盘。分别为岳麓区的招商蛇口滨江境和麓谷城市公园，共推出254余套房源，认购122套，认购率48%。

上周长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？根据湖南中原发布的内五区商品住宅成交套数TOP10榜单显示，中建钰和城、中海寰宇天下、长沙润府、恒大滨江左岸、轨道万科璞悦湾、华润置地润樾府、金茂长沙国际社区、长沙北中心保利时代、万科森林公园、龙湖舜山府等10个楼盘上榜。榜首成交套数38套，第十名成交套数9套。

其中位于榜单前三位的分别为中建钰和城、中海寰宇天下、长沙润府，均在天心区，分别成交38套、18套、16套，成交金额分别为0.59亿、0.34亿、0.42亿。

克而瑞湖南区域指出，上周商品住宅市场供应上涨，“金九”提前备货积极，房企推售明显加速。宏观面无利好刺激，成交端上涨动力不足，低位盘整。

潇湘晨报记者陈诗娴