从2005年开始，我国就开始了棚改，这十多年来，把老破小基本上拆迁完成了，一直到2018年结束，棚改被旧改代替，十年后，还有几万老旧小区的房子该何去何从呢？命运如何？

我认为，有一类房子至始至终都是在升值，有两类房子是保值，还有三类房子处境非常尴尬，在贬值边缘，我们普通老百姓一定要清楚，未雨绸缪。

第一类，学区房。

如今的下一代，不像我们那个年代，敞养，没有什么智能产品，就只有做游戏，玩一下，全生态养殖；下一代是含在嘴里怕化了，放在手上怕飞了，耍的是智能产品，穿的是品牌，都是用好的，吃好的，孩子是最宝贵的，所有父母都想掏空所有钱财把孩子培养成人中龙凤；让孩子考上好大学，光宗耀祖；毕业后成为技术人才，有个好工作，衣食无忧；从小就必须让孩子“赢在起跑线上”，有关系就进事业单位，让孩子旱涝保收，稳定的发展。

从实际情况来看，下一代要进入一流大学，面对的是竞争激烈的广大学子，都是穿好的、吃好的，身体素质都很好，为了起点上打败竞争对手，选择最捷径的路线就是，买学区房，进入名校打基础，名校为什么称为名校，是因为师资力量是非常强大的，教学经验非常丰富，学校基本都是几十年甚至上百年的老校，学校周围的房子也差不多也是几十年的老旧小区，如果属于重点学校的住宅，房龄再大，都有人愿意出手的，尤其是二胎、三胎的放开，南方城市人口快速增长，未来学区房竞争更加激烈，学区房升值潜能越来越大；前些年，有媒体报道，在北京，几平方的房子，已经破旧不堪，都要卖几百万，而且非常抢手，因为它是学区房，不惜花重资买套不能住的学区房，就是为了下一代更好的教育。

第二类，城市规划需让道的老旧小区。

虽然旧改大力实施，棚改退出舞台，城市规划还是成为首要考虑的，如果房子正好在规划改造的位置上，就必须提前拆迁，不然城市发展会受到影响。

这类房子如果在城市繁华区，资源丰富，地段好，受房价的影响，房子价值较高，拆迁赔偿也会比一般房子要高一些。

去年，在成都的后子门区域，规划了“中央公园”，很多的老破小进行了拆迁，这是在建立在城市规划之上的，为了社会环境的发展，修建公园后，对周围的居住人群来说，环境变好了，生活舒适度提高，幸福指数也得到提高，由于在市中心，赔偿的金额也相对较好。

第三类，房龄太老的房子。

旧改的对象是超过20年的房子，旧改的前提是房子是可以居住人的，没有质量问题，不是特别老破的房子。

如果经过检测，房龄又大，处处是安全隐患，相关部门会考虑拆迁，特别注意一下中介、政府官网、社区网站的消息，小心提前便宜卖了房，十年后，很多房子也会成为老破小，特别是这几年进行旧改的房子。

我妈现在居住的房子，是上世纪90年代单位分的房子，在市中心，去年进行了旧改，恢复了外墙，小区绿化、停车都进行了划分，外观是焕然一新，但是，十年后，房龄会达到三十年以上，有可能就不能居住了，如果专家鉴定是危房，有可能就面临原地拆迁后重建。

前段时间网上就有视频，房东刚卖房，就公布拆迁，房东把购房者告了最后败诉，因为拆迁的信息早就公布，是房东自己不去了解，卖房了，又不甘心，都办理了过户，只认倒霉，一定要随时关注政府网站和社区的公告，对于老旧小区的业主来说，是有利的，不然，稀里糊涂的把房子卖了，后悔的是自己。

第四类，房龄20年，不是特别老旧的小区。

这类房子，占比较大，是旧改的主要对象，相关部门会投入大量的资金，人力，物力，财力，短时间内不会拆除。

十年后，拆除怎么拆，还会货币化赔偿吗？如今，楼市进入普跌状态，楼市松绑，十年后，我们下一代很多是独子或者独女，70/80后，每个家庭至少拥有两套房，最后下一代会继承了至少4套房，未来他们不会买房，房子多，购买者少，老旧小区拆迁赔偿是不是会降低，未知数会让持房者担心。

物以稀为贵，满大街都是房子，自然就会下跌，十年后，房龄大的房子，就会出现无人居住、无人拆迁的尴尬境地。

第五类，对赔偿不满意，大量的钉子户。

对于拆迁，小区很多人思想不同意，有对拆迁款赔偿不满意的，不肯签字接受赔偿，就住在房子里面，成为钉子户，导致拆迁队伍不能进场，其他签字的居民也拿不到赔偿款，前些年，到处都是媒体报道这些事情。

第六类，无法办理产权证的房子。

从1998年开始，房子成为商品，进入市场买卖，在此之前，很多单位是自建房，福利分房，保障员工的利益，节约成本，合作的企业都是小房企，资质不够，不少早已倒闭，手续不全，房企无法确定，不能办理大产权，就等于是小产权房了。

我的一个朋友，在深圳，15年前买一套房，就是没有产权的房子，只能住，没有产权，四年前，拆迁了，一分钱都没拿到赔偿，他是欲哭无泪，钱花得不多，但都是辛辛苦苦攒下来的，后悔也没办法。

小产权房，非常难转正，只能慢慢等社区和相关部门办理后再看怎么处理。