房地产市场的波动始终牵动着每个人的心，就在最近北京楼市的一则消息再度引发了大家的关注，北京有学区房降价超百万，北京房地产市场到底该怎么看？我们又该如何分析北京房地产市场的波动情况呢？

一、北京有学区房直降百万？

中国证券报记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。

“目前北京地区二手房挂牌量达到166130套，创下近年新高。为了加速成交，最近很多房源出现调价动作，有的房源一次性降了5%左右。预计短期内这一趋势将持续。”走访过程中，链家相关人士告诉中国证券报记者。记者在链家系统看到，大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。

“这套两居室，因为业主着急用钱，258万就全款成交了，低于市场价30万元左右。”链家资深中介王玫（化名）指着大兴区南六环外一套次新房成交记录，对中国证券报记者说。

“假期我一直在联系客户，但成交比较一般。房源现在非常充足，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。”西城区一家中介工作人员向中国证券报记者展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录，记者看到，假期期间这套房源主动调价2次，累计调降31万元。

新房方面，记者调研了解到，北京“认房不认贷”政策出台后，很多楼盘加速了清盘进度。

二、北京房地产到底该咋看？

面对着北京有学区房降价超百万的情况，很多人不禁想问这北京的房地产我们到底该怎么分析？又该如何看待这件事？

首先，近年来，中国的房地产市场经历了一系列的调控政策，其中“认房不认贷”是一项重要的新政。自从该政策启动以来，各地的房地产市场活跃度明显上升，市场的发展趋势良好，房地产市场交易开始向好。这种趋势的出现主要是因为“认房不认贷”政策使得房贷利率和首付比例下降，从而降低了购房门槛和成本。

其次，对于北京这样的特大城市来说，房地产市场的情况更为复杂。北京的房地产价格一直较高，这主要是由于城市的特殊地位、资源优势和发展潜力等因素。不过，学区房在北京的房地产市场中显得更为特殊。学区房并不是因为房子本身的质量或者地段更好，而是因为其附带的学区更有价值才会有更高的价格。在教育资源相对紧张的北京，学区的价值被高度放大，因此学区房的价格也相应地被推高。

然而，随着北京分片划学区的实施，学区房的价值正在快速下降。这一政策使得原有的学区房不再是进入好学校的唯一途径，学区房的概念被稀释，其高价的合理性也就随之消减。因此，学区房的大降价更多的是价值回归的过程。

第三，对于当前的北京楼市来说，虽然整体市场仍然处于高位运行的状态，但是核心地段的优质住宅其价格难以大幅下跌。这些房产的持有者往往对价格有更高的心理预期，不会轻易降价销售。然而，之前过度涨价的一些类似于学区房或过度泡沫化的住房有可能出现挤泡沫的情况。这些房产的持有者需要更加理性地看待市场变化，合理定价，以实现更为稳健的市场发展。

第四，从长期来说，北京房地产市场稳中向好的态势依然明确。一方面，随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，北京作为首都和全国政治、文化、科技中心的地位将进一步巩固，这将对房地产市场带来持续的支撑。另一方面，政府在调控房地产市场方面也更加成熟和精准，这将有助于保持市场的稳定和健康发展。

对于购房者来说，需要进一步明白房地产市场其中的风险。在房地产市场交易过程中，购房者需要充分了解市场和政策信息，做好风险评估和规划。同时，也需要根据自己的实际情况和需求做出理性的决策，避免盲目跟风或恐慌性购买。