著名网红经济学家任泽平发文称，若后续各地尽快落实有力的稳楼市政策、房企加速推盘以及居民购房信心逐步恢复，金九银十或将迎来结构性行情。

政策端，7、8月中央层面持续推出稳楼市政策，若地方用好政策工具箱，加快执行速度，将有利于带动需求入市，助推楼市回暖，金九银十或将迎来结构性行情。

供应端，房企为销售去化、资金回流，一般会在9、10月加大推货力度。下半年近一半的地产成交量集中在9、10月，房企会选择在中秋国庆等销售黄金节点通过发放购房券、送家电、车位抵用券等优惠活动，促进商品房加快成交。

1）东部沿海优于东北和西部，南方好于北方，发达城市群、都市圈潜力高。根据《中国住房存量研究报告》的研究结果，成熟市场套户比一般在1.1，表明该国住房供求基本实现平衡。2020年，中国套户比超过1.1的城市数量占比已达56.7%。未来中国70%的城市将出现房子过剩，只有20%多的城市房子有潜力。

2）城市内普涨时代结束，“产业+地段”为王。其一，历史积淀造就老城区“地段”，城市规划与发展创造新“地段”，“地段”通过吸引高购买力人群影响房地产价值。其二，产业集聚通过创造高购买力人群、影响土地成本，进而影响板块内房地产发展，产业外溢会带动周边板块房地产发展。

3）改善时代来临，产品力将成核心竞争力。中国住房整体短缺时代已过去，住房需求从“有没有”向“好不好”升级，从“有房住”“住小房”向“住好房”“住大房”升级，大户型、高品质、优质物业将越来越受购房者青睐，住房产品力将推动住房价值分化。

4）行业出清、剩者为王。纯开发房企向“轻重并举”转型。高杠杆时代已结束。房地产行业正向高质量发展转型，未来大部分开发型房企会消失，头部房企市场占有率将进一步提高。随着行业出清，“三高”经营模式终结，行业整体负债率将下降。经历行业寒冬后，越来越多的房企开始探索新发展模式，提高现金流安全垫，未来将向“轻重并举”新发展模式转型。

本文源自金融界