8月31日，万科召开了2023年的中期业绩会，从中万科董事会主席郁亮发表了对房地产市场的形势情况，从言论中可以看出，今年市场处于低迷情况，郁亮表示“目前市场显然跌过头了，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应，“全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模，即17年前的水平。”那么这种情况下，房地产市场走势将会更低迷，为此希望通过政策调控来解决这种局面。

其实万科董事长主席说的房地产跌过了，并不是说房价下跌，而是房地产市场整体数据都在下跌，然后楼市处于低迷状态，这对经济、企业来说无疑都是不好的。

众所周知，房地产市场的走势关乎到了广大购房者，无论买了房子的还是没买房子的，都一直在关注的，而近期各城市的楼市优化调整政策频出，也有不少专家都纷纷发言预测楼市未来发展。而其中最热门的就是认房不认贷的话题，目前已有多个城市正式官宣，比如广州、深圳、武汉、中山等，后续预计还有更多的城市陆续官宣执行。认房不认贷的政策推出，意味着购房者买房成本减少，首付款比例减少，贷款额度提高，利率也按首套房利率计算，对于改善购房者来说是非常利好的。但即便政策利好，也有不少网友表示，买房不是小事，不仅要看市场走势、政策情况，还要根据自己的购房需求、预算来买，不然到时候还不起房贷，压力就会很大，这样的幸福居住度会大大减小。

总结：笔者认为房地产的发展关乎到多个行业，而楼市的下行也是因为房企负债率、资金链等问题，导致房屋交付延迟，出现烂尾楼，同时还有高房贷利率，让购房者买房压力增大，再加上近几年经济受疫情影响导致购房者买房意愿减小，而出现烂尾楼让购房者更加担心，目前市场政策持续调控，后续发展还需看政策刺激的效果如何！