别墅是“改善型住宅”的一种，在郊区或者风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。其实对于我国来说，对于别墅的起源群没有一个明确的时间起始点，在古代的时候，就已经出现了别墅。大到王侯将相的府邸，小到富商乡绅的山庄。然而对于这些别墅来说，所描述的都是那些独栋别墅，或者山庄。

而对于现在来说，独栋别墅的数量可谓是非常有限，为了避免土地资源浪费，也不同意独栋别墅的土地审批。这就使得现在的别墅，基本上都是双拼、叠层别墅。对于这样的别墅来说，只能称得上高端住宅，并不是完全意义上的别墅。只有那些独栋别墅，才是人们印象中的别墅。

但即便如此，这些双拼、叠层别墅依旧是高端住宅，依旧受到人们的喜爱。对于很多人来说，都想要居住到别墅当中，毕竟别墅的居住体验要比高层住宅和多层洋房好很多，居住起来比较舒适。但对于别墅的价格来说，也是非常高昂，这就使得很多人都买不起一套别墅。只有少数人，才具有购买别墅的能力。

其实在小时候，很多人都幻想着自己以后能够居住在大别墅当中，享受非常豪华的生活。但长大后，逐渐被社会磨去了棱角，也被磨去了自己的梦想。这就导致，只有一些中产阶级的家庭，才依旧有着购买别墅的想法。对于普通家庭来说，购买一套高层住宅的房子，都会被房贷压得抬不起头。

这就使得别墅依旧是少数人所能拥有的住宅，毕竟价格比较高昂，一般人连别墅的首付都拿不出来，更别说承担别墅的房贷了。面对这样的局面，那些中产阶级的家庭，依旧会选择购买别墅。之前笔者的一位朋友就选择将自己市区的高层住宅卖掉，换成了别墅的首付，居住到了自己心心念念的别墅当中。

但这位朋友居住一年的时间，就从别墅当中搬了出来。把别墅卖了之后，又回到了市区的高层住宅当中。这让笔者非常好奇，不知道这位朋友为何要从别墅当中搬出来。于是也专门去询问过这位朋友，这位朋友以过来人的身份，说出了别墅存在的4大硬伤。这是因为这些原因，才使得这位朋友从别墅搬回高层居住。

第一：周边设施不完善

首先对于别墅来说，由于占地面积较大的缘故，使得大多数别墅都是城市的郊区。这也就使得别墅的周边设施不是很完善，附近没有什么大型医院、商场和地铁。这就导致别墅区的住户日常生活不是很便利，想要购物或者去医院的话，都需要到城市的繁华地段。但交通不便利的话，也使得人们出行不太方便，想要购物或者就医都比较麻烦。

而且对于孩子来说，上学也比较麻烦。毕竟郊区没有太好的学校，而别墅区的住户基本上都是高收入群体。想要让自己的孩子享受到更好的教育资源，所以只能让孩子到市区当中上学。但交通不便利，也使得孩子只能选择那些寄宿学校。

第二：别墅房贷压力较大

对于别墅来说，房贷压力可谓是非常大的。毕竟别墅的房价较高，使得人们购买房子的压力较大。比如这位朋友购买的房子，21919元/平方米，总面积为223.6平方米，房屋总价为490万元。对于两万元/平方米的别墅，放到那些大城市当中，真的是不值一提，甚至很多小城市的别墅价格也在万元以上。

但别墅的面积一般都是比较大的，这位朋友的别墅总面积只有223.6平方米，但房屋总价却在490万元。单是首付就需要164万元，每个月还要还16802万的房贷。要知道，对于这位朋友来说，连首付都是卖高层住宅的资金加上手中的积蓄，而他每个月只有两万元的收入，1.6万都用来还房贷了，可谓是经济压力非常大。每个月不敢有太大的开销，甚至房贷已经成为最大的难题。

第三：装修成本高昂

对于别墅来说，装修成本也是非常高昂的。要知道，对于一套别墅来说，想要装修出别墅的感觉，装修费可谓是很大的开支。很多人为了让自己的别墅居住起来更加舒适，但是装修费用就花费了一二百万。毕竟对于别墅来说，面积较大，再加上装修质量标准较高，使得别墅装修成本高昂。

如果不花费这么多资金的话，别墅也装修不出这样的感觉。就比如说拿二十万资金去装修别墅，肯定别墅内部就如同农村的自建房一般。但面对高昂的装修费用，有多少家庭能够拿出这么多装修资金呢？就比如说这位朋友，都是卖了自己原本的高层住宅的房子，才凑够了别墅的首付，根本没有资金来装修别墅。这就导致这位朋友只能先将房子简单装修一下居住，这也就使得别墅内部和农村的自建房没有太大的区别。

​第四：流通性较差

对于别墅来说，房屋总价还是非常高昂，这就使得能够买得起别墅的，终究只是少数人。这就使得别墅的流通性比较差，只能在这些少数人之间流通。毕竟对于大多数人来说，根本就买不起别墅，就算你想要卖给这些普通家庭，他们也没有资金能够买得起别墅。因此，对于别墅来说，想要交易的话，也是非常困难的事情。

笔者经常在各种二手房市场平台上，看到那些别墅，有些都在这些平台上两三年了，依旧无人购买。这就使得别墅的流通性比较差，使得别墅的升值空间也不会很高。毕竟一套房子两三年都难以出手，升值空间自然不会很高。而对于那些比较抢手的高层住宅来说，住宅流通性较好。可能放到二手房市场当中，几个月的时间就会被别人买走。

也正是因为这4大“硬伤”，才使得这位朋友最终回到市区的高层住宅当中居住。其实对于别墅来说，也被称之为“别业”，平时休闲的时候，到别墅当中居住几天是非常享受的。但要是长期居住在别墅当中的话，也不一定会特别舒适。毕竟居住在郊区生活不太方便，每天赶去市区上班也比较麻烦。再加上别墅成本比较高昂，使得经济压力较大，生活质量直线下降。而且也不具有太大的投资价值，使得越来越多的人从别墅搬到高层住宅当中。

对此而言，你有何看法呢？