登高望远，从古至今人们一直向往着天空，一个摘星楼就可以看出人们多么向往天空。自从钢筋混凝土出现之后，房子是越建越高，现如今城市中不仅到处是高耸入云的写字楼，就是住宅基本上都是二三十万的高层。相比于低层住宅，高层住宅对土地的利用率更高，在土地价格非常高昂的当下，土地利用率高就意味着成本低。也正是这个原因，相比于低层住宅，现在高层住宅的价格更加便宜一些，这也是很多刚需购房者选择购买高层住宅的主要原因。

高层住宅有一个问题，那就是容积率高，并且楼层很多，每个楼层的居住环境都不一样，居住体验更是相差很大，因此买房时选择楼层是一门学问，很多人都不知道该选择什么楼层。特别是一楼和顶楼，这是存在争议最多的两个楼层，过去已经和顶楼都不是受欢迎的楼层，更是有着“穷买顶楼，傻买一楼”的说法。当然了，这个说法针对的是过去的楼梯房，而现在的新建商品房住宅都带有电梯，并且小区绿化环境也非常好，顶楼和一楼的缺点并不明显。更重要的是，现在开发商为了卖一楼和顶楼的房子，很多时候为一楼设计了花园，为顶楼设计了露台，在露台和花园的加持下，一楼和顶楼实现了华丽转身，成为了当下最受人们欢迎的楼层，并且单价也远高于普通楼层。

别看现在带花园的一楼和带露台的顶楼售价高，但是依旧不愁卖，很多时候一栋楼最先卖的就是这两层的房子。特别是现在的年轻人，他们就非常喜欢这两层房子，一个带露台，一个带花园，都是年轻人的最爱。但是鱼和熊掌不可兼得，二者只能选择其一，这让很多人在买房时，不知道到底该选择哪一层楼。就比如笔者的一位朋友就碰到了这个问题，他在买房时一眼就相中了一楼带花园的房子，同时也相中了顶楼带露台的房子，并且这两个楼层的房子售价差不多，一时间他难以抉择。最后笔者建议他购买顶楼带露台的房子，原因很简单，笔者这位朋友平时工作很忙，根本没有时间去打理花园，要花园也只是一个累赘，不如要一个露台。

那么，对于大部分人来说，如果在一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子之间二选一，该怎么选择呢？对此，在大家做出选择之前，一定要弄清楚这两种房子的优缺点，然后再根据自身的实际情况来做出选择。

首先是一楼带花园的房子，这类房子的优点非常明显，那就是花园。现在城市中到处都是钢筋混凝土，车水马龙，非常喧闹，看似非常热闹繁华，但是在城市中呆久了也会感到压抑。特别是针对平时工作压力就非常大的年轻人来说，他们面对这种喧闹会更加烦躁，在这时人们内心就会向往大自然。而房子带了花园，平时回到家就相当于进入到了大自然，内心会平静一些。同时，如果会打理花园，可以将花园打造得非常美丽，不仅是满园的鲜花，同时也可以在花园中搭建一个休闲的亭子，平时家人可以到亭子中休闲娱乐。

除了花园这个优点之外，一楼本身就有很多优点。比如一楼不需要上下楼，不仅方便出行，同时遇到火灾地震等灾害很容易逃生。特别是最近几年以来，高层住宅火灾事故不断，并且不时还有孩子坠楼事故，这让一楼的优点彻底体现了出来。因此，对于家中有老人和小孩子的家庭，一楼是一个比较好的选择，如果一楼带了花园，那就更完美了。

当然了，一楼带花园的房子优点很多，但是缺点也是非常明显的。花园本身可能就是一个缺点，为什么这么说呢？因为很多人并不打理花园，或者说根本就没有时间打理花园，这就会让花园荒废了，长满杂草，只会吸引更多蚊虫蛇蚁。另外，一个一楼带花园并没有产权，甚至可能属于小区的绿化带，这就为以后的产权问题埋下了隐患。现在就有很多这种情况，买房时买的花园最后成为了绿化带，找开发商都没法解决。因此，在买带花园的房子时，一定要看合同的户型图中有没有花园，如果没有，那就不建议购买。

相比于花园上面的缺点，一楼本身的缺点就很多，楼层低，采光和通风效果非常差，特别是现在新建的高层住宅小区，不仅楼层高，同时绿化也做得好，这导致一楼房子的采光和通风效果变得更差了。另外，小区人来人往，一楼房子的隐私和安全也是一个问题，同时也深受噪音的干扰。更重要的是，一楼非常潮湿，蚊虫问题很严重，特别是南方地区，到了夏天房间地板一直都是湿漉漉的，蚊虫还特别多。

其次是顶楼带露台的房子，顶楼带露台的房子优点很多，深受年轻人喜爱。现在年轻人都喜欢高楼层，特别是顶楼，不仅采光和通风效果非常好，同时隐私性也特别好。更重要的是，住在顶楼，楼市没有噪音干扰，很多买顶楼的人都说，自己没有办法选择邻居，但是自己却可以选择顶楼没有邻居。确实，居住楼栋最大的问题就是楼上噪音问题，一旦碰到那些不在乎别人感受并且不讲道理的邻居，那么平时只能一肚子气，生活幸福感会大幅降低。而对于带了露台的顶楼，增加了一个露台会大幅提升顶楼的居住体验，露台不仅可以作为休闲娱乐的地方，同时露台还可以改造成空中花园或者改装成阳光房。可以看出，不管怎么改造，露台的作用都非常大。

当然，顶楼的缺点也非常明显，特别漏水问题，真的很难解决。很多人会说现在新建商品房质量都很好，顶楼也不漏水，但是顶楼真的漏水，因为防水层随着时间的推移也会慢慢老化破损，一旦防水层破损一点，就会出现漏水问题。就比如一些顶楼下雨天不漏水，反而是天晴了漏水，这种情况就是防水层破损不严重，晴天温度高，进入防水层的水会受到压强的原因被挤进天花板里，就会出现漏水的情况。除了漏水之外，现在顶楼其他缺点都不明显了，比如上下楼现在有电梯，冬冷夏热现在有空间，水压不足的问题也只有夏天用水高峰期会出现。因此可以看出，顶楼带露台的房子缺点并不多，如果能够定时重做防水层。现在的顶楼基本上没有多大问题。

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总结：可以看出，顶楼带露台和一楼带花园的房子各有优缺点，大家到底买哪个还需要自己根据自己和家人的实际情况来做决定。如果让笔者选择，笔者肯定是选择顶楼带露台的房子，不受楼上噪音干扰是让我做出这个选择的主要原因。对此，大家会怎么选择呢？