【办安置房产权证要什么材料？二手房买卖的流程是什么？(安置房办理房产证需要哪些材料)】i8站长小编为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中，一旦完成交易就可以过户入住，二手房过户手续办好了后，就需要办理房产证，那么，二手房产权证的办理流程是怎样的？一、二手房房产证的办理流程是怎样的（一）先要相关部门办理买卖过户登记买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。（二）接到通知后办理过户手续在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（三）去房屋土地管理局进行登记申请办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。（四）审核通过后领取房产证经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。二、二手房房产证办理费用单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元／本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：1、契税（1）买方首次购房90平方米及以下的房产按照1％缴纳，90平方以上的房产按照1．5％缴纳。（2）买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2％的税率征收契税（北上广深四地除外）。2、增值税（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税。（2）房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价（1＋5％）5．6％。（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：（总价－之前购入价）（1＋5％）5．6％。3、个人所得税按照1％缴纳，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。4、其他费用（1）交易费：6元／平方房屋平方数；（2）工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。三、二手房房产证办理需要哪些手续（一）送件评估到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；1、房产证原件及复印件一份；2、房地产买卖契约一份及复印件一份；3、房地产买卖申请审批表一份；4、房屋产权登记申请书一份；5、卖方身份证原件核对及复印件一份；6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。（二）申请减免税经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表（一式三份）；2、房产证复印件二份；3、房地产买卖契约复印件二份；4、评估表复印件二份；5、原买卖发票（或合同）复印件二份；6、买卖双方身份证复印件各二份。（三）领证地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

法律主观：

二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

买卖安置房需要什么手续拥有完整产权的房屋可以进行买卖。房屋产权登记后，房屋所有权证书（房产证）是权利人依法享有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。我国法律对合法登记的住房权益进行了保护。其他产权证书没有同样的法律效果。无论性质如何，只要拿到了产权证书，就可以进行二次买卖。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因而进行的拆迁，再由被拆迁人或者承租人居住。安置的对象包括被拆迁的城市居民和被拆迁的农民，而安置房实际上是一种政府或公司对被拆迁的人的一种补偿。1、房产有两种，一种是房产证，另一种是土地证，房产证就是你的，如果房子没了，想要在原来的土地上盖房子，就必须要经过相关部门的同意。土地所有权证明了这块土地属于你，不管房子有没有，都没有权利在你的土地上建造任何东西，这是对你的权利的侵害。2、“小产权房”这个词我们经常听说。没有政府颁发房产证的房屋称为“小产权房”.第一种是指非法占有集体土地或耕地，将农民集体土地的使用权转让给商业住房。第二种是指在国家划拨或出让的土地上，未按照规划用途进行开发或使用，并且将限购住房出售给市场，存在着产权争议的不完全产权住房。第三种是小型住宅：指在部队拥有使用权的土地上开发商品房，然后出售给非军人的当地居民，也就是所谓的“军产房”。拆迁房屋的转让和转让在办理房屋产权转让之前，必须要在房屋居住五年以上。房产证可以通过正规的手续来完成，具体的步骤是：签订一份房地产买卖合同（在当地的房地产市场上可以买到），上面写着你和他之间的协议，比如如何支付，分期付款，一般都是签了房子的三成，然后再去房产交易，当天支付六成，等你拿到产权证后，再把剩下的一成交给他。办理过户手续并不复杂，只需要双方的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、房产证。请注意，当事各方必须到场并签名，如果有一方不在，就必须到公证机构办理。申请材料：以房地产开发公司名义出具的房产证。法人授权书。房屋拆迁时，本人的产权证书或房屋产权证书的核销。申请人的身份证明副本。房屋拆迁协议。房屋转让申请。不动产登记申请表。按户面积进行测量，若被拆迁人已去世，须提交其死亡证明、代理证件及代理人身份证副本。

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