一转眼间2023年已经过半，这对于准备在2023年买房的人来说，留给他的时间已经不多了。同样地，对于当下的房企来说，特别是对于那些资金链紧张的房企来说，卖房回笼资金的时间也不多了。其实，今年的楼市环境真的非常好，这里说得好指的是政策环境好，而不是市场环境好。在过去，只要楼市政策环境好，市场环境就会好，房价就会跟着上涨，这不利于购房者买房。而今年情况不同，楼市政策环境好，但是市场环境不好，开发商只能降价促销来吸引购房者买房，这有利于刚需购房者买房。过去几年，很多刚需购房者和改善型购房者都不断推迟购房计划，而到了今年全面放开之后，很多人都重启了购房计划。

也正是这个原因，在今年年初商品房成交量明显上涨，甚至部分城市和地区的楼市出现了回暖迹象。加上年初各地都在出台救市政策，鼓励人们买房，楼市大有一副回暖的情况。对此，很多人都认为房价会再次迎来反弹上涨，毕竟过去每次房价下跌之后都是如此。但是现在人们不用再担心这个问题了，因为3月份之后楼市表现似乎是后继无力，所谓的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。在笔者看来，房价没有反弹上涨让很多刚需购房者放下了心，不用再担心房价上涨，同时有宽裕的时间去慢慢挑选适合自己的好房子。虽然当下的楼市非常适合刚需购房者买房，但是目前楼市行情并不好，不少地区和城市的房价还在稳中有跌，这意味着今年买房有亏损的可能。

对于刚需来说，现在的楼市行情真的是让他们纠结，不买房担心房价会像过去那样突然上涨，而买房又担心房价持续下跌导致房子贬值。而对于大部分普通人来说，房价太高，买一套房子并不容易，一套房子集中了一个家庭大部分财富。在这种情况下，人们担心房子贬值的问题也实属正常，不担心才不正常。那么，在今明两年人们到底是该存钱还是该买房呢？其实，对于这个问题，根本所在还是看未来房地产行业的走势到底怎样。另外，大家请不要再误判未来明年的楼市！为什么这么说呢？不妨来看看主管高层针对房地产行业释放出来的“这3个信号”。

首先，是十四五期间实现全体人民住有所居

怎么实现全体人民住有所居呢？按照目前的房价来看，商品房是没法解决这个问题了，毕竟房价太高了，很多城市就算房价降低一半，很多人同样买不起房子。也就是说，仅仅通过商品房没有办法解决所有人的住房问题，虽然现在我国总体住房资源已经过剩，但是依旧有很多人买不起房子。在这种情况下，如何解决低收入人群和年轻人的住房问题，是解决全体人民住有所居的必经途径。

另外，不仅仅是买不起房子，人们租房也比较困难，由于租赁市场规则不完善，同时租房不能享受和买房的同等权益，这导致租房也没法解决人们的住房问题。对此，倪虹副部长介绍，将要多渠道提供租赁住房，比如为城市年轻人、新市民建设70平米的小户型租赁房。可以看出，国家正在通过建设小户型的房子来解决低收入人群和年轻人的住房问题。另外，国家也在推进租售同权、公租房和共有产权等方式来解决人们的住房问题，届时人们没有必要非要去购买商品房解决住房问题，人们对商品房的需求也将会大幅降低。

其次，炒房越来越没出路，大家都需要知道

落实城市主体责任，房地产管控的长效机制浮出水面：“稳地价、稳房价和稳预期。”通过这可以看出国家稳定楼市的决心。影响房价高低的一大因素就是土地价格，过去土地价格波动非常大，这直接影响了房价的走势。如果说未来土地价格能够保持稳定，那么房价走势也会比较稳定。另外，国家也在通过监管来防止各地再次依靠房地产行业拉动当地GDP，并且落实城市主体责任来实现，如果这些长效机制执行不到位，还存在通过房地产拉动GDP的行为，这是要问责的。

也正是这个原因，过去两年各地虽然推出了各种各样的救市政策，但是这些政策都没有突破“房住不炒”的调控底线。因此，不管是炒房客还是刚需购房者，都需要明白一件事，那就是以后炒房会越来越没有出路。而对于持有大量房产的炒房客来说，目前抛售房产落袋为安才是最佳选择。如果未来的楼市没有炒房客的支撑，那么大部分城市和地区的房价都会慢慢回调，直到回归到合理水平。

最后，老房子旧改和拆迁会同步推进

过去老城区的老房子都是通过拆迁来解决问题的，一拆了之，不仅解决了居民的住房问题，同时还推动了城市的建设发展。但是随着城市的发展和扩张，大部分有质量问题的老房子都已经被拆掉了，剩余的老房子最多就是破旧而已，本身质量没有啥问题。另外，我国住房资源已经不再紧缺，也没有必要再通过拆低建高来解决住房资源紧缺的问题。因此，在当下的环境下，拆迁已经不再适合所有的老房子了。对此，早在2020年国家就推出了旧改政策来取代棚改拆迁正常，也就是老房子不再拆迁，而是通过翻新改造来改善居民的居住环境。

根据黄艳副部长介绍，在十四五期间，将基本完成2000年底前建造的老旧小区改造，被改造小区数量是21.9万个。也就是说，在2025年之前大部分老小区都会进行翻新改造。当然，并不是所有的老房子都不再拆迁了，对于符合拆迁条件的老房子，以后还是会进行拆迁。对此，针对拆迁住建部也给出了标准：一个是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积：不应大于现状总建筑面积的20%，另一个是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比：不应大于2。也就是说，以后还会有老房子会被拆迁，只是拆迁的数量比较少而已。

拆迁规模大幅缩减，对于楼市的影响是非常大的，因为拆迁减少，就会减少大量资金流入楼市之中。同时拆迁户减少，也会让楼市失去很多强有力的购房者，这意味着楼市将失去大量资金和大量拆迁户的支撑。所以，棚改取代拆迁对未来楼市影响非常大，对未来房价的走势也非常大。

总结：通过以上3点可以看出，未来房地产行业的走势只会越来越稳定，虽然各地都在出台救市政策，但是未来人们对住房的需求也会逐渐减少，并且未来住房资源过剩的问题只会越来越严重。因此，在今明两年到底该不该买房子已经很清楚了，如果是刚需购房者或者改善型购房者，现在的政策环境和房价也适合买房，可以选择在今明两年买房子，而对于投资客，笔者并不建议再继续投资房产。

对此，大家有什么看法呢？