2021年，英国一项豪宅的买卖交易引发了房产圈内的“大地震”。一位中国富商买下了位于伦敦西区骑士桥的一栋豪宅。

这栋豪宅上下共七层，拥有116个配备着豪华装修甚至还有防弹玻璃的房间。

它曾属于沙特王储苏尔坦，其地理位置极佳，能够俯瞰整个海德公园，一直因极高的价格稳居英国房产市场前十的位置。

而在花费18亿人民币买下这栋豪宅之后，这位富商又花费了18亿人民币，将房子的装修从里到外翻新了一遍。

这时才有人开始起底这位神秘的中国富豪究竟姓甚名谁。而他正是被誉为“重庆李嘉诚”的房产大亨——张松桥。

从电子表到房地产

1964年，张松桥出生于重庆市。他六岁的时候在田园化工厂子弟学校上学，1976年考入重庆市六中。

他在学习方面只能说是资质平平，成绩不好也不孬，不过他的头脑很灵活，而且特别善于交际。

1980年时，张松桥从高中辍学，他说“我想去到更远的地方寻找机会，我想赚钱”。

就这样，他拿出自己上学时攒下的零花钱，买了一张远赴香港的单程票，在香港开启了为期两年半的打工生活。

1982年，他从香港回到重庆。在回到家之后，他立刻开始进行市场调查。

他发现，在香港脍炙人口的电子表还没有完全流入内地，重庆对于国外进口手表的市场空缺非常大，而这正好给他提供了创造财富的机会。

短短一年时间里，张松桥多次往返于香港和重庆之间，专门倒卖进口电子手表或是其他的一些电子产品。

由于当时海关对于零售货品的监管力度还不严格，所以张松桥很快就赚得了人生中的第一桶金。

不过还是有很多人对他所包装出来的这段“白手起家”的经历表示质疑，因为他倒卖电子表的起始资金是他的奶奶资助给他的，并不能说他是凭借自己的双手白手起家的。

他花几元钱的成本从香港进货，到了重庆能以上百元的价格卖出，按照他的话说，“1982年的时候，我就已经完成了财富积累”。

在此后的十年时间里，张松桥尝到了改革开放后零售业为他带来的巨大红利。

重庆市是一个有着巨大潜力的市场，而在这片市场中，张松桥的吸金水平绝对是数一数二的。

而在新华路发展电子产品零售的期间，他还认识了一个日后对他帮助极大的生意伙伴——曾维才。

1992年，在零售业赚得盆满钵满的张松桥开始将目光放得长远，他在学习到了香港的房地产开发套路之后，便拉上曾维才，二人一起合伙创办了中渝实业有限公司。

这家公司正是渝钛白上市公司的前身，当时他们各占公司的一半股份，并且达成了默契——由曾维才负责台前运营管理，而张松桥则负责幕后规划。

当时重庆楼市还处于百废待兴的状态，城里都是改革开放之前的老式住宅楼，区域都是以街道划分的。

张松桥敏锐地将香港地产界的那一套直接用在了重庆。

二人拿着手里的大笔资金疯狂囤地，花费上千万共买下了重庆市2200亩的荒地。

而这块荒地，在四年之后被建成了重庆市历史上第一个住宅小区——加州花园，而这也是重庆市最大的商业住宅建筑群。

在小区建成之后，加州花园的销售大厅门庭若市，造成如此空前盛况的理由有两点：

一是加州花园的房子建得好，小区环境在当时是全市最好的；

而第二个原因则是最关键的——在1997年的时候，重庆市被规划成为了直辖市。

这让本就拥有巨大发展潜力的重庆市，经济发展水平直接开上了高速公路，彻底腾飞了起来。加州花园的单价也是水涨船高，最高时超过了两千元一平米。

加州花园是重庆历史上最大的高端住宅项目，也是首个获得建设部颁发的全国优秀物业管理奖项的小区，中渝实业公司一举在国内房地产界打出了名声。

此后张松桥乘胜追击，利用加州花园项目为他带来的巨大现金流，连续进行了多笔地产操作，买下了重庆市内很多待开发的土地。

鼎盛时期，中渝置地公司手中握有超过1000万平方米的土地储备。而张松桥的生意经在于，他将香港住宅区大众化的社区概念，引入到了发展住房改革制度仅六年的重庆。

在小区中建设商城、银行、学校等配套设施，并规划了完备的物业管理，用新的理念将原本荒无人烟的空地打造成了一个个受人欢迎的住宅楼盘。

在此之后，“加州城市花园”、“重庆大学科技园”、“中渝科技楼”等多个房产项目应运而生，随着这些项目的成功落地，张松桥的身价水涨船高。

很多资本方看到了中渝置业公司的发展潜力，纷纷向张松桥发来各种数额巨大的投资请求。

但是张松桥却说：“我们公司现在资金链非常充足，融资的相关问题我们短时间内是不会考虑的。”

在很多人看来张松桥这样的态度无非就是两点。要么就是他太狂妄了，根本不把投资放在眼里；要么就是他不想让其他人分走他手里的蛋糕。

但是张松桥的目的远不止于此，他心里想的是：“如果要融资的话，那就要彻底地将公司变成融资公司。”

2006年年底，张松桥将中渝发展公司以33亿元的价格出售给一家港股上市公司，顺利在港交所借壳上市，变成了名为“中渝置地”的上市公司。

重庆首富转战香港

完成上市的张松桥，实际上名下还有一家上市于1984年的地产公司——渝太地产。

这家公司的前身是香港彩星集团，在张松桥发迹之初，他就开始不断购买这家公司的股份，甚至达到了控股的地步。

除了这两家公司外，他还是渝港国际、港通控股公司的董事会主席，同时担任着银建国际等多家上市公司的执行董事。

他利用渝太地产购买了香港很多的地产，甚至拥有香港西区海底隧道、香港隧道及高速公路公司、香港驾驶学院和香港快译通的大部分股份。

2006年12月，张松桥手中握有重庆市内多达11处土地开发项目，他将所有项目都放进了中渝置地公司内，全力进军国内房地产行业。

在他规划的商业版图中，中渝置地负责国内西部地区的房地产开发，渝太国际则以香港为发展中心，向东部地区扩张。

香港九龙尖沙咀彩星中心、中环世界广场等地标性建筑就是他的手笔。

2007年，张松桥成功拿到了来自香港汇丰银行、美国JP摩根银行和东亚银行的投资，他的项目操作开始越来越频繁，也越来越阔绰。

8月份，中渝置地以6.6亿元收购了重庆聚信地产有限公司，之后花费1亿元投资建设了成都胥家镇桂花村一幅总建筑面积约6万平方米的住宅用地。

并花费4500万元，购得了四川省彭山县滨江新城500亩住宅用地的60%股权。

9月份，聚信房产与成都国嘉地产联手，合资开发了成都锦江区一块面积高达21亩的黄金商业地段，成功进军商业地产领域。

张松桥在连续的操作后表示：“我们除了会将总面积高达百万平方米的重庆国宾城项目在近期开盘以外，还在重庆龙头寺购买了120多亩的黄金地段。

并且我们还拥有着香港信和公司在7月底拍下的‘重庆地王’的四分之一股份，这两个项目将是我们集团2008年的重点项目。”

中渝置地一边抢占着重庆、成都、昆明这三处西南重地的项目，一边还渗透进了四川达州、重庆万州这种发展空间良好的小城市。

可见张松桥在西南市场的野心勃勃，他甚至在企业内部会议中高调表态：“2008年，公司将销售面积超过100万平方米的楼盘，2009年时公司的销售金额要达到100亿元，进入中国百亿地产豪门行列。”

在2008年年初，胡润发布的《2007年地产富豪榜》中，张松桥以“重庆李嘉诚”的称号夺得125亿身价，位列第20位。

2008年1月8日，张松桥拿着来自投资方送来的19.5亿元财团贷款，埋下了四川彭州市和重庆南岸区共计高达257万平方米的商住用地，开启了他的“百亿计划”。

而此时春风得意的张松桥，已经能够坐上香港新世界主席郑裕彤的牌桌了。

郑裕彤组建的“大D会”是一个固定的小圈子，里面的成员有杨受成、刘銮雄、许家印。

2009年时，张松桥受邀加入了郑裕彤的小团体，并出席了恒大集团在香港的上市投资推介会。

张松桥能在香港快速崛起，其中离不开“大D会”的帮忙。

而他本身也在刻意隐瞒他的推手，他平日里非常低调，除了上市公司公开的必要信息之外，国内媒体几乎找不到任何关于他的消息，集团的日常操作他也都推给曾维才帮他出头。

而此后的五年里，中渝置地确实顺风顺水，业绩一路飙升，在2013年时，公司业绩顺利突破了100亿。

身价暴涨的同时，张松桥开始不断满足自己的爱好——购买豪宅。

2004年时，他就花费1.38亿元买下了金庸曾经住过的香港山顶道一号屋。

2005年时，他以投资角度买下了香港山顶歌赋山道1号，转手卖掉赚了1.2亿。

2015年时，他竞标买下了何鸿燊手中的“何东花园”，成交价格高达51亿元，创造了当时的世界记录。

而张松桥买下这栋老房子，实际上是看中了它的地皮，之后他将这栋豪宅拆除，改建成4栋豪宅分别卖了出去。

鼎盛时期，他手中的房产自己都记不清。有一次他位于香港的一栋豪宅失窃，他甚至都不记得自己买过这栋房子，还是物业帮他报的警。

投资英国，成为“重庆李嘉诚”

不过到了2014年，国内房价如雨后春笋一般疯涨，国家立刻对房地产行业按下了暂停键。

内地房地产销售行业遭遇第一次寒冬，销售情况大打折扣，很多地方的房价都一跌再跌。

如此低迷的市场环境，同样波及到了中渝置地。这一年里，中渝置地在内地的营业额同比下降了惊人的41%。

很多楼盘都处于断臂保身的状态，正在兴建的楼盘也都遭遇了不同程度的停工影响。这一年里，张松桥的身价下降了40亿。

不过好在香港地产行业并没有受到波及，渝太地产在香港的销售额上升了5.5%，很多香港房地产公司都在丢车报帅，紧锣密鼓地甩卖这内地的房地产项目。

张松桥此时也不甘落后，他先是叫停了中渝置地在国内全部的购进项目，之后将手中的十个项目不断抛售给恒大集团、融创集团等内地房地产公司，迅速回笼了173亿元资金。

张松桥从内地离场之后，迅速进军了英国房地产行业。从2016年开始，他在不到两年的时间里，先后购入伦敦利物浦街的酒店Travelodge。

伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street、伦敦九榆树广场以及金融城最高大楼利德贺大厦，一共花费了170亿元。

2017年5月，中渝置地以101亿元现金继续购进利德贺大厦，收购了其全部股权，甚至还清空了大楼原有的1270万英镑的负债。

这笔交易刷新了英国单一资产收购的最高记录，也是中国企业在英国的最大收购案例之一。

2018年，中渝置地向伦敦怀特利购物中心投资了1.8亿英镑，参与其改建项目。

在短短5年时间里，张松桥收购了英国伦敦黄金地段的所有物业，成为了在英国当地都拥有响亮名号的“中国地产大亨”。

此后几年内，张松桥不断在香港、英国、澳大利亚等地斥巨资购买高端物业。

而就在所有人都认为他已经将商业重心转向海外时，他又再次浩浩荡荡杀回了内地。

2018年年末至2019年中，张松桥不断增持中渝置地股份，在大家都以为这是他用来应对二级市场对冲的资本手段时，他宣布在西安、成都、株洲等地开发新的房产项目。

2020年7月，渝太地产以20700元一平米的价格拿下了成都高新区地皮，刷新了成都住宅土地最高成交单价。

9个月后，渝太地产又以9.03亿元购得达州两块商住综合体地皮，用于开发会展中心和五星级酒店。

他如此大规模的回归是因为近几年的英国实在是不太平，随着脱欧和新冠疫情的影响，英国的经济环境非常不稳定，他开始逐渐甩卖英国资产回归国内。

2020年上半年，中渝置地出现了第一次财务亏损，股票也是一跌再跌。

在2021年8月时，渝太地产将此前购得的伦敦市中心的一栋写字楼甩卖，这宗交易使公司亏损高达3.8亿元，但是这只是张松桥的割肉止血罢了。

不过张松桥个人并没有受到太大的波折，因为他的商业头脑让他能够常年立于不败之地。

2022年，他依然以净身价200亿元位列在胡润全球富豪榜上，并且还以18亿元的天价购买了一套位于伦敦西区的豪宅，之后的装修费用甚至也花费了18亿元。

张松桥经常说，“一个成功的商人必须去努力适应市场，而不是让市场来适应你”。没有任何人能一直屹立在商业巅峰，只有不断寻求出路，才能永远盈利。

参考资料

[1]《澎湃新闻》，《张松桥18亿元购入伦敦豪宅刷新记录》

[2]《南方都市报》，《“豪宅收割机”张松桥18亿买伦敦豪宅，卧室45间住过亿万富翁》

[3]《中国证券报》，《“重庆李嘉诚”数亿购伦敦超级豪宅！曾是沙特王储房产，占地面积接近英超足球场》