中国二十年来，由房地产造成的非理性繁荣，致使中国科技发展遭遇人为滞后。中国所谓的可持续发展，明显后劲不足。

于是当拜登发动2800亿美元竞争法案，对中国产业链打出雷霆一击时，他心里几乎相信，中国将就此倒下。

但现实就在眼前，中国仍在顽强生存。因为20年泡沫中，依然有一批具有企业家精神与产业情怀的企业坚守高科技产业。

华为、龙芯们在中国关键领域依然具备相应的布局，使得这个国度不至于被美国一击致命。

而曾经支撑起中国经济的房地产，在危急时刻。再次受到国人的质疑。人们纷纷想起了美国的次贷危机，亚洲的金融风暴，36年前海南的房产泡沫。

危机，往往是链式反应。房产业一炸，便是燃烧中国的导火索——不仅科技，生活也将被扼杀。

但2023年春暖花开，在首套房降息浪潮袭来后，房市涨声作响，似要卷土重来。

在在此时，中央却第一次真正明确的对房产业泡沫表态：“(房地产)最终要过渡到取消‘预售制’。”

预售制，是房地产“三高”(即高杠杆、高负债、高周转)运行的重要节点，房地产的命运行将走到尽头。

继2022年的烂尾楼悲剧后，新一轮博弈开始了。

“预售制”，正是消费主义下欲望膨胀的的典型代表，在香港出现，最终祸及全国。

房地产，对于资本家而言，就像一场赌博。巨额资金投入开发楼盘，但在楼盘落成后，却未必能得到市场认可。

而“预售制”便将这场豪赌，转嫁到了民众头上：只需要付全款的10%~30%，后续按施工进度分期付。

名为欲望的漩涡就此在中国卷起。

工人、职员、老师、搬运工们，普通人靠一点一滴的积蓄终于能有自己的房子，因此蜂拥而至。

而改革浪潮之下的诸多小企业也走上了这条财路。一边做着主营业务，一边卖老厂房、盖新楼，一步步滚出第一桶金。

甚至一度可以说，中国经济的发展就约等于中国房地产发展，中国将其视为制造业发展的资本蓄水池。如今更是到了“大到不能倒”的地步。

随着供应饱和、房价泡沫攀升，波动剧烈，原本是用来支撑经济的蓄水池，却在变成中国产业迭代升级的炸药包。

开发商盖楼能力的增强，并未带来房价的便宜。

诸多资本家逐渐脱离实业，因为“预售制”下卖房子对于他们而言就是零成本赚钱。房子刚打了地基，开发商就可以提前获得房价款，然后投入到新一轮的炒房中。

而购房者则要承担着这场豪赌的全部代价：钱付完了，房子可能烂尾，可能质量差，可能正好赶上房价暴跌……

压在民众的头顶，房地产已不再与民生相关，更是中国经济发动的核心零件。

一定程度上，房地产与政府利益趋于一致。地方上的商业模式默默切换为土地财政，相当程度的国有资产与房产深度绑定，一荣具荣，一损俱损。

而漫长的产业链盘绕于房地产之上。中国45%的GDP由房地产与其相关产业链条构成。

一旦真的不顾一切去毁灭房地产，最先毁灭的会是中国的实体经济，中国人民的钱包。

所有中国人都被绑架于此。本来就买不起房的人在戳穿泡沫、房价下降后将更加买不起。现实便是如此之荒谬。

中央已在法律层面扫除了房产税法的一切障碍，试图通过房产税挽救经济。但实际上已失去了十年前的最好时机，实在太晚太晚。

中美贸易战、科技战，全球经济格局与地缘政治动荡，充满风险与未知的高新技术，突然变成了需要迫切解决的“卡脖子”难题。

于是出现了新基建、大基金、举国体制，但房产泡沫不解决，中国科技的未来驱动仍是幻想。

如今，中国以终结“预售制”为起点，开启了中国产业的第一轮刮骨疗伤。

“首先要度过最艰难的时刻。”财政部原部长楼继伟如此说道。

未来的很长一段时间里，会很难。