要想在一个地方定居，首先是拥有房子，近年来的房价一天比一天高，即使这样，也依然不能改变人们对买房子的热情。

但是，公摊成为购房者吃的一大亏，要买房子公摊是必不可少的，现在年轻人都有来自生活的不同压力，在买房子这件事上，一百平的房子其实实际面积并没有这么大，剩下的部分都以公摊的形式存在，看不见摸不着但是也要购房者承担这部分费用。

有的人认为预售制也是导致房地产行业不能健康发展的原因之一，那为什么还是存在不被取消？

预售制和公摊面积

很多人认为买房存在两个弊端，那就是预售和公摊，这两个弊端也是一直被购房者吐槽的东西，越来越多的人们对于取消预售和公摊的呼声也越来越高。

商品房预售制度是导致烂尾楼产生的最大原因之一，烂尾楼对于购房者来说，是最不想发生在自己身上的，特别是很多购房者是用自己的工资加上长辈的工资，好不容易凑够用来买房子的钱，对他们来说相当于花了所有的血汗钱。

如果在买到烂尾楼，结果就是钱没了房子也没了，还要背负巨额的房贷，由于这笔贷款是购房者和银行直接的合法交易，合同受法律保护，所以这部分钱是必须由购房者来还的，就算是房子没了，也要按期将贷款交齐。

除了预售制度外就是公摊面积了，公摊面积也是让很多购房者头疼的问题，现在的公摊面积基本都在百分之二十到百分之三十之间。

如果将公摊的这部分费用平均到每平米房价中，相当于房价在之前的基础上无形增多了很多，对于普通家庭来说，这也是不小的支出。

预售制和公摊面积遭诟病，为什么不会彻底取消？还有弊端就是以后的物业费，供暖费等等，还是要按照公摊部分的面积收费，所以对于人们来说，也是一大问题，其实原因太过现实。

购房者的态度

对于购房者来说，最稳妥的方法就是取消商品房预售制度和公摊，保证买房人不会因买到烂尾楼而承担损失，让购房者将钱花在房子的明面上，而不是稀里糊涂的花一些看不到的钱，所以人们强烈建议取消购买房子的预售制度和公摊面积。

很多人认为，买房子只要是全款购买就可以控制房价了，就可以解决问题了。

也有很多人说，按照户口买房，不允许多买，这样就可以有效控制房价了……类似的建议还有很多。

但事实上，这些办法都会对房地产行业产生想象不到的影响，不光是房地产，相关的行业也会因此受到不良影响，这些建议可以被人们想到，那显然国家也是有所考虑。

但它的影响是无法控制的，这是现在面临的最难以解决的问题。

在当下开发商资金非常紧张的大环境下，房地产破产的可能性在随之不断增大，这也就是说，预售制度对购房者的不利也在慢慢变大。

开发商手里的在建房子，资金如果周转不开，随时都有发生烂尾的可能性。

另一方面，就算购房者成功把房子拿到手，但最后由于公摊面积的存在，也是要花一大笔冤枉钱，所以这就是为什么现在大家都希望取消这两个制度的原因。

国家对此也出台了相应的政策，对开发商的预售资金进行了严格的规范和控制，在这样的情况下，预售制度随时都有可能被取消，当然公摊面积也会逐步被取消，但是具体取消掉时间，我们前期是无法确定的。

不过我国的房地产市场从发展到现在依然是热门行业，已经形成了一定的规则，所以就算预售制度和公摊面积会被取消，那也是将来的事，短期内很难做到。

因为楼盘不光是对自身有影响，市场上的各个行业都会受到牵连，如果真的取消预售制度，肯定就会出现一大批现金流不足，难以支撑在建工程完工的房企，到了那个时候，中小企业只能是被迫破产。

从另一方面说，一旦出现大量破产的企业，我国的经济发展也会因此受到严重冲击。

公摊面积也一样，如果盲目取消公摊面积，开发商为了保证自己的收入，可能就会把成本平摊到房价中，造成房价上涨，所以短期内取消也是不太现实的。

在这种情况下，我们改变不了现状，但是可以改变购买方式或者选择，可以在自己能力范围内满足居住。

房子本来就是用来住的，所以没必要追求其他的一些条件而造成垃圾消费，更多的是没必要给自己造成一些可以避免的压力。对于预售和公摊，你们还有什么观点和看法？欢迎大家交流讨论。