作者：J_Ma

前言

本人在乌鲁木齐三线城市上学、工作、居住生活13年，参考当地均价选择了某科的楼盘，从选房到贷款购房签订合同以及交付验收，走了不少坑，积攒不少经验，给类似条件的备婚人群共享。

关于选房

1）考虑购房性质。婚房必然是刚需房，非理财房，非改善房，目的是解决小两口住房的刚性需求，理财或改善一般都是十年以后的事了，因此选房不要被销售洗脑，首先是要明确自己是结婚成家用的刚需房，不用考虑一辈子，这样才能用有限的资金买适合自己需要的。

2）考虑购房区域，一定要离单位近！一定要离单位近！一定要离单位近！如果小两口不在一个区域工作，首选离女方近的，这样后期会省去很多麻烦，少花通勤时间多睡一会，驾车里程少了必然一年的事故率也低不少。我现在跟我对象一个单位，住处离单位三公里，开车十分钟，走路25分钟，既省油又省时间，而且里程越短，对时间的把控越有把握。有人会说单位离住处近的话会经常被叫去加班，难道真的是这样的吗？住的远的一样会被叫来加班好吧，以后家里有小孩有父母遇到特殊情况也能随时回去处理。在离单位近的基础上尽量靠近市中心或该区域的商业中心、地铁、医院、学校，不要图便宜选偏远地方，咱虽然不指望靠它理财赚钱，但起码得保值，给十几年后可能出手或者出租留条路。

3）考虑开发商。参考当地均价，尽量选择比较大的开发商，虽然也会有坑，但总体而言是对自己的一种保护，尤其前几年YQ导致不少小楼盘烂尾，这是一件多么可怕的事情，也不知道毁了多少家庭。图个安心，性价比可能没小开发商吹的那么高，但是大品牌好口碑的开发商能带给你的有自身品牌的价值、降低烂尾风险、履约能力强、贷款购房时合作银行多，贷款这一条我细说下，大部分平民家庭都是贷款买房，刚参加工作的也没有公积金贷款能力，而商贷大部分都是LPR加基点，LPR每年是一定的，基点每个银行可能不同，大开发商合作银行多的好处是可以帮你选择当时基点最低的银行，这就能帮你省下一笔可观的利息，贷款流程什么的一条龙帮你走完，能省去很多麻烦。

4）考虑公摊。买房不仅要问单价，公摊也很重要，比同样花100w买房，单价1w公摊20%的楼盘可以买100平，得到80平实用面积；单价8770元公摊30%的楼盘可以买114平，但同样得到80平实用面积。销售会以看似较低的单价和较大的房屋面积吸引你，这时候就要头脑清楚去选择了。

关于签约购房合同

1）签合同不能着急忙慌的签，就二十多页，一定要仔细看完，模板虽然是一定的，该补的条款也得让补上。当时销售承诺的小区地上多少个车位，如今根本没有达到，翻开合同傻眼了，发现合同里根本没有写具体数量，销售才不管售后的事，但签合同是由销售带你去签的，有疑问一定要在签之前说清楚，晚签几天根本没事，房本都要等一两年才能拿到。

2）对于公共区域所有权的解释，地库车位都是人防，开发商有大产权，业主只能转让或租赁使用权，那地库的通道门厅是否为公共区域，没有购买或租赁车位使用权的人可否临时下地库都得说清楚，这都是后期的坑，开发商坏的很，交付后想方设法逼你买车位，有空的都不给用，不给租，非要逼你买，你还拿他没办法，只能提前把这些说清楚。

关于交付验收

本人买的是精装房，只有精装房的验收经验：

1）验收确认单签字不要着急签，验收那天会有一帮工人陪着你把你发现的问题现场修复好，当天修复不了的会登记到系统后续修复，目的就是要你当天感觉把字签了，但是一旦你签字确认交付后，对你的服务就此转变了，给你的就是拖延、等待、上报……为了保护好自己，不要着急签子，一定要好好检查房屋的各个功能的正常使用，有问题就要确保全都上传到他们系统中，没有上传口头答应的那种后面很难搞。

2）精装房的验收主要检查门窗开关和密封、墙面平整、五金开关的正常使用、门板、吊顶开裂、还有最重要的：浴室地面坡度测试，很简单，放水后观察水能不能迅速朝着地漏方向排掉，我的当时没检查，后面发现地漏比其他地方高，上报问题后拖了半年才给我整改。相反有些小问题也不用过意纠结，比如地面的空鼓砖，如果一两块不严重不必砸了重新换，搞不好再伤到地暖管，或铺的还比如之前好就很闹心，当然像浴室厨房墙面上的空鼓砖一定得整改，这两个环境水气多，受潮后墙面上的空鼓砖容易脱落；再比如木地板轻微伤痕，不要去管它，要是整改不会重新铺，只是把有问题的那一块拉起来换掉，这样会导致那一片都没有之前紧实，等等像这些无关紧要的小瑕疵就不要纠结了，放过自己放过工人放过自己的房子会是最好的选择。

本期就先分享这么多，打工人挣钱都不易，买房可能是一对情侣备婚开始的第一关，肯定会有不愉快，但该理智还是要理智，毕竟以后就是两个人的家，前期自己多操心，后期就可以少吵几次架。

祝各位置业顺利！

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