【大河财立方 记者 朱娟】房地产市场下行态势还在继续。

7月24日，上海易居房地产研究院发布《2023年7月50城新房成交预测报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，7月1—20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1—20日增速为-33%，同比2022年7月1—20日增速为-37%。基于7月前20日的数据进行类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比增速为-33%，同比增速为-37%。

《报告》统计显示，7月份，全国50个重点城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即八成城市交易量不如6月份。这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。

上海易居房地产研究院认为，6—7月份交易数据非常疲软，且“侵蚀”了今年一季度来之不易的复苏行情。当前交易数据处于罕见低位，有可能对房企资金状况也会产生较大压力。

二手房市场也不乐观。诸葛找房数据研究中心当日发布的数据显示，7月截至23日，全国重点10城二手住宅成交41579套，较6月同期下降11.88%。

诸葛找房数据研究中心认为，7月首周平淡开局，成交再次下探，随后两周虽然成交小幅回升，但是仍处于历史中低位水平，预计7月全月成交将会继续回落。

《报告》显示，基于前面的监测数据测算，今年1—7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为12753万平方米，同比增速为1%，相比1—6月份9%的水平有明显收窄态势。

上海易居房地产研究院分析认为，本轮楼市降温始于4月份，且有逐月持续降温的态势。当前7月份数据进一步说明，目前的降温不是季节性的调整，而是楼市深层次矛盾的集中体现。此类问题暴露了购买力偏弱、换房需求遇阻、市场信心不足等问题。如果问题不解决，不光对各城市去库存工作产生困扰，也会对各房企资金状况产生负面影响，进而影响债务问题的处置。同时，上半年积极拿地的房企，也会因销售状况不佳而产生新问题。总体上，打通堵塞、加快制定和出台更重磅的购房政策非常有必要。

责编:王时丹 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟