“穷买顶楼，傻买一楼”，这是过去楼市一直流传的说法，就是告诉人们一楼和顶楼不是什么好楼层，不是好的选择。确实，提到顶楼和一楼人们第一印象就不好，在过去这两个楼层也是最不好卖的两个楼层，相比于其他楼层的价格也会低上不少。但是任何东西都不是亘古不变的，住宅也一直在不断创新发展，随着住宅环境越来越好和住宅形式的改变，现如今一楼和顶楼的房子摇身一变成为了购房者眼中的“香饽饽”。到底是什么能够让一楼和顶楼的房子实现了华丽转身呢？其实也没有太大的变化，一方面是因为小区绿化环境和品质以及物业服务水平大幅提高，另一方面是因为一楼的房子赠送的花园、顶楼的房子赠送了合理或者露台。

虽然现在的城市建设得越来越现代化，但是也导致很多城市俨然已经成为了一个钢筋混泥土森林，这让很多人们越来越想亲近大自然。而一楼带花园和顶楼带阁楼的房子都可以种植花草，将其打造成花园，这样人们在家就一直置身于大自然，远离城市的喧闹。而现在城市中的住宅动辄都是几十层的高层住宅，一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子都非常稀有，物以稀为贵，这自然让这两类房子的价格直线上升。特别是对于很多年轻人来说，他们就喜欢新奇的东西，越是特别的东西他们越喜欢。因此，现在很多人在买房时都会先看看一楼和顶楼的房子，而开发商有重点包装和宣传一楼和顶楼的房子，所以很多人一进售楼部就已经不想买其他平层的住宅了。

就比如笔者一位粉丝就是这样，在看到了售楼部中一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子模型之后，就下决心要在这二者之中挑选一个，其他普通楼层的房子都不在他的选择之中。但是就算这么简单的选择，这位粉丝也不知道该怎么选择，因为想要一楼的花园，也想要顶楼的露台。最后，笔者建议这位粉丝选择了顶楼带露台的房子，主要是因为这位粉丝很年轻，平时工作比较忙，顶楼带露台的房子更适合他。那么，对于大多数人来说，如果碰到这种情况到底该怎么选择，是选择顶楼带露台的房子还是选择一楼带花园的房子？

其实不管怎么变化，一楼和顶楼都存在缺点，当然优点也是有的。虽然现在的人买一楼和顶楼的房子都是冲着花园和露台来的，但是也不能忽略了一楼和顶楼的优点。对此，一位内行人指出了二者的优缺点，咱们一起来看一看。

第一：一楼带花园的房子的优缺点

①一楼带花园房子的优点。虽然很多人不喜欢一楼的房子，但是也不能否定一楼的房子有不少优点，特别是现在带花园的一楼。首先，一楼的房子不需要上下楼，非常适合家庭中有老人和孩子的家庭，不仅生活起来方便，也不用担心小孩子乱跑乱爬了；其次，花园可以打造得非常美丽，也可以打造成菜园，不管怎么打理花园，都会有满满的幸福感。特别是一些花园种满了鲜花，在鲜花盛开的时候非常美丽，也非常浪漫；最后是家人有休闲的区域，花园就是最好的休闲区域，平时可以休闲玩耍，朋友来了也可以在花园烧烤吃饭。

②一楼带花园的房子的缺点。虽然有这么多优点，但是一楼的房子共同的缺点还是无法避免的。由于楼层太低，房间内采光和通风效果不好，同时隐私性和安全性差。到了夏天，一楼房子会比较潮湿，蚊虫也会非常多，这是一楼房子无法避免的问题。除了这些之外，花园产权问题也困扰着很多一楼业主，由于很多花园本身属于绿化区域，所以后期产权可能会出现问题。就比如一些物业和一些其他楼层业主不承认一楼花园的产权，这让买了花园的一楼业主非常被动。

第二：顶楼带露台的房子的优缺点

①顶楼带露台房子的优点。顶楼带露台的房子最大优点就是视野开阔，在露台上视野更开阔。露台不仅可以改造成空中花园、在花园中搭建亭子，同时还可以装修成阳光房，想怎么改造就怎么改造。对于大部分年轻人来说，他们基本上是装修成花园凉亭，这样可以和家人朋友一起烧烤休闲娱乐。可以说，露台是一个非常好的休闲区域，只要能装修打理好，露台将是很多人晚上常待的地方。

②顶楼带露台房子的缺点。顶楼的缺点很多，最大的缺点就是楼顶漏水，所以不管是房顶还是露台上都要做好防水，否则不仅自己家可能会漏水，楼下邻居也可能漏水。由于露台是私有的，一旦漏水影响到楼下的邻居，就需要赔偿给邻居维修费了。所以，如果露台不能装修好使用上的话，露台还可能成为居民的负担。

通过以上的优缺点可以看出，就算是开发商想尽办法进行改造，依旧无法解决一楼和顶楼房子的缺点。所以，就算在花园和露台的加持下，人们在买房时也不能忽略这些房子的缺点。其实，买房子还是要结合自身实际情况来选择房子，一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子虽然不错，但是并不适合所有的人。就比如年轻夫妻可能适合顶楼带露台的房子，而老年人就不适合了。