21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

碧桂园于2023年8月10日晚间发布公告称，根据其初步评估，今年上半年，碧桂园预计净亏损为约450亿元至550亿元。

在公告中，碧桂园表示，录得净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。碧桂园指出，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

体现在碧桂园身上，2023年，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

市场全面转淡，碧桂园也出现了流动性压力。碧桂园指出，今年上半年，虽然全公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，其整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

碧桂园称，其管理层也进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

碧桂园还称，其将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。这包括以下几方面：

一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线，是其最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。碧桂园称，其将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。

二是积极化解阶段性流动压力。碧桂园表示，其将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障未来长远发展，为各持份者保存价、维护利益。

三是保障经营有序开展。碧桂园指出，其净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约3096亿元，总权益可售资源约12083亿元。此外，也将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，碧桂园成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。

碧桂园表示，虽然其遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。其将全力以赴保交付、保运营；稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障可持续健康发展，维护投资者的合法权益。

交付方面，碧桂园今年上半年已交付房屋近27.8万套，在数量保持行业第一的基础上，碧桂园预计2023全年总交付70万套房屋。

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