本轮楼市降温持续了2年的时间，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟之前我们对于楼市都是信心满满的，普遍认为房价就是永涨不跌的，房地产会一直火热下去，可这一次很多人都失算了。这一年多来，我们为了能够让低迷的楼市企稳回暖，采取了很多鼓励购房的措施，降首付、降利率、给补贴等等，这一系列操作下来，可以给购房者节省几万甚至几十万的成本，但市场购房积极性明显不够，观望情绪依然浓厚，本以为今年楼市回暖板上钉钉，但从上半年的楼市表现来看，并不是很理想，楼市急需更多大力度的政策支持才行，而就在刚刚过去的7月份，楼市利好信号频发！

最近住建部表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；并且还肯定了房地产市场的支柱作用。这些信号，让很多人都感觉到接下来的楼市肯定会使出更多的大招，而就在刚刚，郑州率先打响了“第一枪”！

近日，郑州发布了房地产相关《通知》15条，其中就明确，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。简单直白点来说就是，“限售”政策取消了，郑州有房的业主，现在就可以把自己的房子上市出售了，没有了时间限制！

而这一改变，也引起了很多人的广泛关注，毕竟今年虽然不少城市对于限制性的政策放宽了，但还是没有完全取消的，可以说郑州走出了第一步。其实限售的取消，对于购房者的影响还是挺大的，这几次我们都着重强调了一点，那就是要支持刚需和改善型住房需求，限售政策的全面放开，对于改善型需求来说是一大利好，可以根据自身的需求卖掉自己现在的房子，去换取自己更需要的房子，对于楼市销量的提升来说，能够起到一定的作用，这也符合当前要巩固房地产市场企稳回暖的态势。

而郑州对于“限售”的松绑，也给其他城市做了尝试和榜样，笔者认为接下来应该会有更多同级别的城市相继这么去做，其实这也是因为楼市迟迟没有回暖的无奈之举。在过去“限售”政策从一定程度上抑制了炒房者，拉长了炒房者买入变现的周期，净化了楼市的环境，为楼市的健康发展做出了重要贡献。可现在时过境迁，房地产环境已经发生了很大的变化，现在因地制宜的去解绑“限售”，也是为了能够让楼市能够尽快的稳固，毕竟本轮楼市降温已经持续了2年了，对于楼市的影响实在是太大了，而且也影响到了上下游多个产业的共同发展，至于房价会不会涨，笔者认为这是小概率的事情，“房住不炒”的目标依然还在！