李嘉诚作为中国首屈一指的房地产富豪，素有跟着李嘉诚买万事不赔的称号，其长子近日竟然遭合作公司违约。

虽说李嘉诚长子光靠着违约金就赚了20.76亿港元，但是不是也说明在房地产方面，李嘉诚长子的实力确实逊于老爹呢？

香港地价寸土寸金

大家都知道香港素有寸土寸金的名号，早在上个世纪起香港就是有名的经济发达，所以这个城市的房产价格也是水涨船高。

据今年统计香港的房价已经涨到了13.8万港币每平米，而香港岛内的房子更是飙升到了16.7万每平米，这个单价注定只能是富豪可以消受了。

因为以这个价格算100平米的话，就是1380万港币和1670万港币，当然这种顶级的房子也不是普通民众能够住得起的。

可问题是香港的普通民众们，不光享受不起豪宅，也一样买不起民居的。

普通人要想买起香港的房子，不仅要掏光三代人六个钱包，自身还要背上几乎一辈子的房贷，因此香港的年轻人们大多选择不买房也少结婚。

这种高房价现象对普通人来说是噩梦，可对房地产商们可是极其开心的事，毕竟高房价就意味着高利润嘛！

所以以李泽钜这样体量的家族来说，手头里是一定有许多好地皮的，这些地皮可是比金子还珍贵的东西。

谁让国际金价再怎么涨也涨不过房价的速度，再说了现代还有他老爹李嘉诚发明的公摊，这就又增加了巨额的利润。

华瑞集团拒付尾款

可是最近李泽钜却在一向自傲的地产方面出了问题，他原本和外资华瑞集团签好了一片地皮的买卖，完成交易后保守估计这块地皮可以带来超60亿的利润。

可就在稳步进行中的时候，李氏集团旗下公司长实实业却发现，华瑞集团迟迟没有发来第一笔尾款。

开始他们还不信华瑞会违约，因为这块地皮可是波老道地段，这是实打实的富人区聚集地，自古以来富人居住的地方就没有便宜过。

这也代表只要盘下这块地皮，无论在上面盖什么项目都是稳赚不赔，因此长实实业不觉得华瑞集团会违约。

但很可惜在他们多次催促下，华瑞集团都没有进行提交尾款的操作，最后反而直接撤掉了和长实实业的这笔买卖。

当然华瑞集团违约在先，首付款20.76亿是收不回去了，这笔钱普通人是做梦都不敢想的程度，可李泽钜白得了这笔钱却未必会感到开心。

先不说华瑞集团贸然中断合作令人不爽，就说这块地皮原本双方的成交价可是207.7亿港元，任谁到嘴的鸭子飞了都会不高兴。

不过长实实业对外的言论还是很大气的，长实实业说双方之所以终止合作，是因为利率和市场变动导致的，并没有言说华瑞集团的半点不妥。

也是就香港此前房地产消极的状态，的确会影响华瑞对香港市场的判断。

实体产业或将兴起

可是波老道地段可是实打实的呀富人区，没道理会引来华瑞如此担心，除非华瑞担心的是别的层面。

例如中国对房地产的管控限制，其实已经不利于房地产商们再继续入场了，本来华瑞就是想以这块地皮为跳板进军中国市场。

既然中国房地产市场政策有所变动，华瑞也就没有道理再继续投入了。

其实中国对房地产限制，从不再飞涨的各地房价就可以看出，还有从各个房地产大佬的动向也可以看出。

比如李泽钜的老爹李嘉诚，他此前投资房地产可是稳赚不赔，但也迅速开始收敛跑到英国去了。

据有关消息说，李嘉诚到英国后收购了英国很多行业的公司，因此又大赚了一笔。现今李嘉诚又开始出售英国的资产，要重新回到国内进军实体产业了。

这对实体产业是一个积极的信号，因为如李嘉诚这样体量的商人都开始进军实体，那么意味着实体行业的春天要来了。

但是同时也要小心李嘉诚这样的大资本家，会在进入赛道之后扰乱市场，最后又将实体产业搞成房地产那样就麻烦了。

这方面我国有关部门还是要重点关注，尤其此类体量的资本染指实体业，一定要限制他的权利。否则实体行业也被整的离大众越来越远，对国家对社会对人民才是更大的悲哀。

希望国家能平衡好这一块的事情，莫让资本再肆意妄为了，中国人民真的苦资本久矣了！