火热了20余年的房地产市场，在最近2年里遭遇了前所未有的降温趋势，起初很多人都以为这只是楼市正常在做俯卧撑而已，当时有专家预测，在去年下半年的时候楼市就会企稳回暖了，而在去年年初，各地为了能够刺激楼市回稳，出台了很多鼓励购房的措施，降首付、降利率等等，开发商也采取了降价送家电送车位的活动，去年我们的购房成本相对于高点来说就能节省几万十几万了，但由于内外部环境的影响，去年的楼市不仅没有企稳，甚至还出现了持续降温的情况，全年商品房销售额仅有13.3万亿元，这个水平直接回到了2017年，楼市低迷程度历史少见，于是很多人只能把楼市希望放在今年了！

今年年初以来，楼市调控的力度没有降低，还在去年的优惠基础上进行了持续加码，让人们感觉最为深刻的就要数房贷利率持续下调以及限制性政策开始放宽。截止目前全国已经有几十个城市首套房贷利率低于4%，有近20个城市相继优化了限制性的政策，可以说又给楼市注入了强心剂，购房成本又降低了，虽然从上半年的楼市表现来看，楼市反弹依然还没有到来，但我们的购房成本却是一降再降的，特别是房贷利率的持续下调，让不少此前买房的人有点心理不平衡了，毕竟利率的持续下调，代表着利息成本的降低，利息成本降低了，购房总成本也会降低，关键是这已经不是一笔小钱了，他们希望他们的房贷利率也能下调，一些专家们也站出来呼吁了！

最近房产教父孟晓苏就建议，降低存量房贷利率首先可以减轻购房者压力，能够鼓励老百姓改善居住需求，同时也可以释放消费能量，建立消费信心。

对于他这次的观点，笔者还是很赞同的，毕竟之前他的不少观点都有明显的争议性，甚至被网友们认为不是站在购房者的角度说话，但这次他确实说出了很多购房者的心声。之前房贷利率高的时候达到了6%左右，现在房贷利率普遍都降至4%甚至4%以下，这个利率差距显然是很大的，从而就导致在同样房贷额度的前提下，利息成本差距有几万甚至几十万之多，对于大部分普通人来说，这个利率差对于他们的冲击实在是太大了，大家同样都是买房贷款，为什么现在房贷利率只要4%左右，这放在任何人身上都会有这种想法，而且房贷压力大，挤压生活其他方面的消费，对于现阶段呼吁的刺激消费形成了一定的阻碍！

关于存量房是否该下调利率标准，最近不少城市的银行也在讨论，甚至打算小范围的试点，而现在又有房产教父孟晓苏的呼吁，笔者认为存量房贷利率下调的概率增加了很多，毕竟现阶段由于种种因素的影响，工作收入有些不稳定了，如果降低存量房贷利率，确实能够给购房者减轻一定的房贷压力，让他们能够有更多的钱用于生活其他方面的消费，对于现在鼓励大家消费来说，也是一个很好的举措，笔者相信，接下来存量房贷利率会降低，并且会逐渐的普遍起来，让我们拭目以待！