记者 王赟
8月10日，绿通科技（301322.SZ）在互动平台表示，公司与碧桂园没有业务往来。
这只是“宇宙房企”碧桂园被嫌弃的一片羽毛，夏秋之交的碧桂园，日子不好过。
在刚刚过去的7月份创下近年来月度销售的最低水平，时值碧桂园新老交接未满半年，“少东家”杨惠妍能否真的当好这个家？
再遭股债双杀，境外债券利息兑付高峰在即
碧桂园的微信公众号里的内容仍是铿锵进取如沐春风，相较之下，资本市场上的秋风萧瑟风声鹤唳显得有些不真实。
8月10日，碧桂园境内债再次走低，多只债价格续创年内新低。“21碧地01”跌超50%，“21碧地03”跌超40%，“20碧地03”跌近22%，“20碧地04”跌超19%，“21碧地04”跌超17%，以上债券现价均跌破30元。
其实，碧桂园的股债两市，已伴随着各路流言下跌许久。
截至8月10日收盘，碧桂园（02007.HK）跌7.21%，报1.03港元/股。再看碧桂园服务（06098.HK），跌4.51%，报7.63港元/股。
上个月，7月19日，碧桂园服务总裁李长江在股票低位大规模减持套现，合计减持碧桂园服务322.7915 万股股份，套现2824.7万元。这是碧桂园服务上市以来，李长江第11次减持套现，也是减持股份数最大的一笔。目前持股只剩0.11%。7月30日，碧桂园董事会主席杨惠妍则将手中碧桂园服务20%的股权，合计64亿捐给国强公益基金会 (香港)。捐赠引发了外界的质疑，被解读为这是杨惠妍在“保全资产”。不过，据此前报道，此次捐赠并非临时起意，去年初杨惠妍就开始谋划捐赠事宜，由于流程复杂，一年多后才落地。
进入8月一周时，8月7日，碧桂园地产表示提前兑付了一笔债券的本息，似乎带来了一些信心。紧接着，碧桂园表示仍未支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。这两笔美元债票息总共0.45亿美元，碧桂园拿不出来这个钱，这意味着现金流有多紧张。不过，上述两笔票据仍有30天付息宽限期，截至目前，碧桂园的债券尚未出现实质性的违约。
但值得注意的是，碧桂园的境外债券利息兑付的高峰是即将到来的九、十月份，年内到期的境内债务达101.9亿元。据wind数据，9月2日，一笔私募债“16碧园05”将到期，债券余额为39亿元。另有一笔债券余额为4亿泰铢的海外债“碧桂园4%N20231019”将于10月19日到期。此外11月2日，公司债“19碧地03”到期，债券余额为9.9亿元。
预计2023年上半年净亏损，到底有多难？
十日之前，7月31日，碧桂园主动公告业绩预期，预计今年上半年可能继续录得未经审核净亏损，主要由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加等。
回看2022年，碧桂园出现上市以来归母净利润首次亏损，亏损高达60亿元，上半年亏损持续。业内认为，造成业绩亏损的关键原因，在于碧桂园早前重仓三四线城市，当前三四线城市销售低迷，周转缓慢，碧桂园短期必将承受着更大的压力。
2022年年末，碧桂园可动用现金余额约1475.5亿元，其中“受限制现金”为192.7亿元。截至2022年年底，碧桂园总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产3095.73亿元。
据碧桂园2022年半年报，报告期内雇用了78522名全职员工，相比2021年底裁员了22172人，削减幅度达22%。
一切像潮去又潮来，要知道，2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，成为中国第一大房企，碧桂园首次入选《财富》世界500强。根据《财富》杂志发布的2019年世界500强榜单，碧桂园以573.087亿美元的营业收入位列177位，较2018年上升176位，首次进入前200强，是当年《财富》世界500强榜单中排名跃升最快的企业。
而当下最核心的因素，还是卖不出房子。今年上半年，碧桂园实现权益销售额1287.6亿元，同比下降30.44%；实现权益销售面积1645万平方米，同比下降29.94%。
即使如此，根据近日亿翰智库发布的《2023年1月~6月中国典型房企交付套数TOP50》榜单显示，上半年碧桂园共计交付27.8万套，高居首位。回看今年过去的7个月，前4个月，碧桂园单月权益合同销售金额均在220亿元以上，5月情况急转直下，突然降至182亿元，此后逐月走低。到7月，合同权益销售额仅120亿元。
仔细想来，碧桂园接近6成的项目位于三四线城市，而这些城市商品房市场量价下跌的幅度更大。为此，碧桂园去年就开始调整土储结构，2022年，一二线城市权益拿地金额占比达到了71%。曾记今年初，杨惠妍也表示：接下来一二线和三四线城市项目布局要变成5：5。
但是，时间紧迫，有声音一直在追问：“碧桂园会不会是另一个恒大”。业内有戏谑的回答，“不会，因为恒大造车，碧桂园造机器人。”
创始人、机器人和“少东家”，哪个能拯救碧桂园？
一年之前，2022年8月，碧桂园总裁莫斌介绍：“除了机器人，其它的新业务都暂缓了。”
2018年7月，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用。2021年7月9日，碧桂园创始人、时任董事局主席杨国强在集团管理会议上强调，“要全力以赴做好机器人建房的试点工程。从明年开始，我们全部用机器人建房子。”
记者注意到，碧桂园在《2022年环境、社会及管治报告》中提到——我们成立博智林机器人公司，研发应用建筑机器人，提升施工智能化水平，并同步推进餐饮、医疗、农业、社区服务等各类机器人的研发、制造与应用。我们组建科技建筑集团，打造由建筑机器人、新型装配式、智能装备、BIM 数字化等构成的智慧建造体系，努力实现安全、质量、效率、环保和科技的完美结合，引领和推动传统建筑业变革。
公开数据显示，截至2023年1月，已有33款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工面积超1000万平方米。另外，碧桂园旗下还“落子”了现代农业等一批新兴产业。
5个多月前，3月1日，碧桂园在港交所发布公告，68岁的创始人杨国强辞去碧桂园董事局主席、执行董事二职。退休之后的杨国强将以特别顾问的头衔，继续参与碧桂园的经营，并称要更专心做机器人。与此同时，杨国强的二女儿、1981年出生的碧桂园联席主席杨惠妍正式接任董事局主席一职。杨惠妍持有公司52.6%的股份，为公司实控人。杨国强还为杨惠妍准备了一名“得力助手”——程光煜。程光煜是碧桂园内部第一个博士生管培生，擅长营销。
时间拨回2007年，碧桂园上市之际，杨国强把自己名下的股份全部转让给杨惠妍，将她送上“中国首富”的位置，也正式敲定了她的企业接班人地位。杨惠妍作为杨氏家族继承人，甚至写入了碧桂园当时的招股说明书。碧桂园新任董事长杨惠妍在正式掌舵之前，重点就在地产主业以外的多种业务，包括负责子公司的资本运作与资产管理，推动博实乐教育集团和碧桂园服务上市，还有就是新兴业务。
这个夏秋之交，新愁旧绪，杨国强和杨惠妍都在捏把汗。
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