文/丁慎毅

7月13日，话题“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。据华商网报道，西安一新楼盘的公寓房69平方米的房子公摊面积37平方米，业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售人员称，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。7月13日，该楼盘所在辖区住建局表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。

这再次把公摊面积问题推向舆论前台。虽然目前公摊面积的占比没有明文规定，但住建部明确住宅应按套内使用面积进行交易。公摊面积是小区建设的必要组成部分，适度的公摊能够增加小区居住舒适度,而且在市场竞争环境中,开发商并不会为了赚钱而故意增加公摊面积,这样的房子因使用效率低并不好卖。

现在真正的问题是，人们不是反对适度增加公摊面积，而是反对按套内使用面积进行交易后，公摊面积核算方式不合理。一方面，公摊面积不透明，管理混乱，给了无良开发商利用公摊面积牟利的可乘之机。另一方面，业主为公摊面积付了钱，还要在接下来的几十年按照公摊面积付物业费、取暖费等其他费用，而产生于公摊面积的收益，比如停车费，电梯广告收益等，甚至被物业公司占为己有。

从实践看，公摊面积制度源于中国香港，但香港早在2013年就取消了这个制度。

在大陆，2002年,重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,以地方规定的形式要求商品房现售和预售,都必须以套内建筑面积作为计价依据。虽然有部分开发商将公摊面积的成本折算进套内面积的销售价中,但对比上海、杭州、成都等一二线城市,重庆的房价仍相对较低。

公摊面积没取消，不代表核算方式不能改进。

首先，要充分尊重购房者的知情权、选择权和监督权。必须明确，开发商要充分告知消费者，核算标准清晰合理。各地有必要在测绘公正上加强力度，购房代表可以参与实测，购房者也可指定第三方机构实测，一旦出现误差，实测单位应承担相关责任。购房后，物业费、取暖费的收取，应更加科学合理。

其次，可以在借鉴香港和重庆经验的基础上，选择相应城市进行取消公摊面积的试点，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。非试点城市则对公摊面积制度进行完善，通过政府对公摊比例出台指导意见，加强测绘的公平性。

总之，我国房地产市场目前已经由增量转为存量，随着人口减少，存量房市场可能持续时间较长，供大于求的情况在未来可能更加明显。对于开发商来说，为了生存和获利，必然要倾听主流声音来迎合市场需求。可以说，开发商取消公摊面积收费的阻力会越来越小，最终全面取消公摊面积或许是大势所趋。

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【来源：九派新闻】

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