九派新闻特约评论员 毕舸

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

三部门推动落实首套房贷款“认房不用认贷”，无疑是近期房市迎来的又一重磅举措。相比于之前的“认房又认贷”政策，新政的松绑对购房者、开发商、中介等各方将产生深远的影响，进一步改善刚需和居住性需求，释放存量资源，促进房市平稳发展。

对于广大购房者来说，新政带来了明显的便利。以往的“认房又认贷”政策对购房者的经济承受能力提出了较高的要求，很多刚需族因此无法贷款购房。而新政的出台使得首套房贷款不再需要过多的审核程序，减轻了购房者的负担，为他们提供了更多的购房机会。

对于开发商而言，新政的松绑将提升市场活跃度。过去，由于购房者面临严格的贷款审核，购房需求受到一定的抑制，导致市场需求不旺。而现在，随着政策的松绑，购房者的购房能力将得到提升，市场需求将会增加，开发商有望在获取新客等方面获得助力，推动房地产市场的回温。

新政的实施对于改善刚需和居住性需求具有积极的作用。目前，随着城市化进程的推进，人口流入城市的速度加快，居住需求不断增加。然而，由于过去的政策限制，很多刚需族无法购房，不得不选择租房。新政的松绑将使得刚需族能够更容易地购房，满足自己的居住需求，促进城市居民的稳定发展。

新政有望释放部分地区的存量需求。以一线城市为例，如北京首套房首付比例基本在35%，房贷利率在4.75%，而二套房首付比例能达到70%，房贷利率在5.25%，对于想要买二套房的购房者来说压力较大。 新政的实施将使得此类需求得以释放，平衡市场需求与供应，为房地产市场的发展注入新的活力。

然而，需要警惕的是，放开“认房不用认贷”政策也可能引发投机炒作的风险。过去的监管政策限制了购房者的购房能力，一定程度上遏制了投机炒作的发展。而新政的松绑可能使得一些投机者重新进入市场，引发投机炒作的风险。

三部门推动落实首套房贷款“认房不用认贷”政策的松绑举措，将带来积极的影响。对于购房者、开发商、中介等各方来说，将带来更多的机会。同时，新政的实施也有助于改善刚需和居住性需求，释放存量资源，促进房地产市场的平稳发展。然而，也需要警惕投机炒作的风险，并加强监管，保持市场的稳定。

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【来源：九派新闻】